Zwangsversteigerung Eigentumswohnung Nr.11 mit Balkon

Verkehrswert: 182.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung Nr.11 im Obergeschoss mit Balkon und vereinbarten Sondernutzungsrechten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der Kellerraum; insoweit basiert die Bewertung ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und getroffenen Annahmen.

Wohnung

Die versteigerte Einheit Nr. 11 liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,95 m². Laut Grundriss umfasst sie Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Raumaufteilung ist als zweckmäßig beschrieben und bietet für eine Familien- oder Mehrpersonenbelegung eine gut nutzbare Grundrissgestaltung.

Die Belichtung und Besonnung der Wohnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beurteilt. Zur Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Holzeingangstür. Die Innenausstattung ist einfach bis baujahresüblich; als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden, Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und gestrichen.

Der Zustand ist nicht durchgängig gepflegt. In der Fotodokumentation sind unter anderem unvollständige Malerarbeiten erkennbar. Zudem wurde auf einen insgesamt nicht ordnungsgemäß instandgehaltenen Gebäudezustand mit Schäden und Renovierungsbedarf hingewiesen. Für die Wohnung besteht gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan ein Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 11, der jedoch nicht besichtigt werden konnte.

Gebäude

Das Wohnungsobjekt befindet sich in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit gewichtetem Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgten Wiederaufbau um 1947 sowie Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Der Gebäudekomplex ist über Dach und Fach mit weiteren Häusern verbunden. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, nicht barrierefrei zugänglich und befindet sich in befriedigendem, teils jedoch nicht ordnungsgemäß instandgehaltenem Zustand mit erkennbarem Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohneinheit vermietet.

Das Objekt liegt in Bad Dürkheim mit ca. 19.000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Stadtkern an einer Wohnstraße. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, meist ein- bis dreigeschossig. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Das Mehrfamilienhaus steht in mehrseitiger Grenzbebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Bad Dürkheim liegt in kurzer Entfernung.

Das Grundstück ist von der Straße leicht abfallend. Es gehört zu einem 868 m² großen Gesamtflurstück; der rechnerische Bodenanteil der Einheit beträgt ca. 78,62 m². Angaben zu besonderem Bewuchs oder abweichenden Grundstücksverhältnissen liegen nicht vor.

Volksbank Kurpfalz, Tel.: 06221-909-1652