Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 285.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.01.2026 nur von außen besichtigt. Das Objekt konnte daher hinsichtlich Innenausbau, technischer Installationen und tatsächlicher Nutzung nur anhand der Bauakte, vorliegender Grundrisse, Auskünfte und äußerer Inaugenscheinnahme bewertet werden.

Gebäude

Das freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1982 erbaut. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m², davon ca. 132 m² für die Hauptwohnung und ca. 68 m² für die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung umfasst gemäß Grundrissen im Erdgeschoss Diele, vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon; zusätzlich gehört im Untergeschoss ein weiteres Zimmer zur Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit Flur, Küche, drei Zimmern, Bad, zwei Kellerräumen und Terrasse ausgewiesen. Daneben sind im Untergeschoss Flur, Heizungsraum, Öllagerraum und Keller vorhanden.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden, Fertigteildecken und Fertigteiltreppe errichtet. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt; die Dacheindeckung wurde laut Auskunft etwa 2010 erneuert. Als weitere Modernisierungen sind ca. 2012 die Erneuerung des Wärmeerzeugers und ca. 2018 die Erneuerung des Bades im Erdgeschoss angegeben. Die Straßen- und linke Giebelseite sind verputzt und gestrichen, teilweise mit erkennbar vorhandenem Wärmedämmverbundsystem; die rechte Giebelseite ist mit Faserzementplatten verkleidet, vermutlich asbesthaltig.

Die Grundrissgestaltung ist nach den Unterlagen für ein Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung typisch. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend unterstellt. Der äußere Zustand wurde als durchschnittlich beurteilt. Festgestellt wurden unter anderem verfärbte und verschmutzte Fassaden, ein abgesackter Lichtschacht, eine abgesackte Pflasterfläche in der Garagenzufahrt sowie eine schadhafte Dachentwässerung.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Die linke Garage wurde ca. 1982 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet, ist verputzt und mit einem Satteldach samt Tonziegeleindeckung versehen; vorhanden ist ein Stahlschwingtor. Als Mängel wurden verfärbte und verschmutzte Fassaden- bzw. Torflächen festgestellt.

Die rechte Garage wurde ca. 1984 ebenfalls massiv errichtet und verputzt. Sie besitzt ein Pultdach mit Faserzementplatten, vermutlich asbesthaltig, sowie ein Stahlschwingtor. Festgestellt wurden verfärbte und verschmutzte Fassaden- und Torflächen, teilweise Putzschäden sowie eine schadhafte Dachentwässerung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung im Inneren nicht abschließend feststellbar, da nur eine Außenbesichtigung möglich war; unterstellt wurde eine wohnwirtschaftliche Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Bewohner der Einliegerwohnung waren vor Ort, ein Mietvertrag wurde nach vorliegender Auskunft verneint.

Das Objekt liegt in Großrosseln mit rund 7.800 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Es befindet sich etwa 1,2 km südlich des Ortskerns in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie Gastronomie. Im Ort bestehen eine Grundschule und eine ärztliche Primärversorgung; weiterführende Einrichtungen befinden sich in umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über Kreis- und Landesstraßen sowie die A620; ein Personenbahnhof besteht im Ort nicht.

Das Grundstück ist 573 m² groß, nahezu regelmäßig geschnitten, mit ca. 19 m Straßenfront und ca. 30 m mittlerer Tiefe. Die Topografie fällt von der Straße ab. Das Wohnhaus steht freistehend; die Garagen liegen im Bauwich. Teilweise bestehen Einfriedungen, befestigte Zuwegungen und Pflanzungen.

Münchener Hypothekenbank eG, Karl-Scharnagl-Ring 10, 80539 München