Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon sowie Abstellräumen in der Wohnung und im Erdgeschoss des Gebäudes.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2026 durch den Gutachterausschuss besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eine Außenbesichtigung sowie auf Bauakten, Teilungserklärung und weitere behördliche Unterlagen; die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 14 ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 82 m². Laut Bauakten umfasst sie Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Flur sowie einen Balkon; zusätzlich ist ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die einzelnen Flächen betragen unter anderem ca.

• 22,56 m² Wohnen,

• 17,93 m² Schlafen,

• 11,41 m² Kind,

• 7,70 m² Küche,

• 4,40 m² Bad,

• 2,00 m² WC,

• 1,88 m² Abstellraum,

• 12,42 m² Flur und

• 3,90 m² Balkon;

nach Putzabzug ergibt sich eine Wohnfläche von 81,67 m².

Die Grundrissgestaltung entspricht einer typischen familiengerechten 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und getrenntem Bad/WC. Durch die Lage im Obergeschoss sowie den Balkon sind grundsätzlich eine übliche Belichtung und Besonnung anzunehmen. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, wurde für die Wertermittlung ein durchschnittlicher Ausstattungs- und Erhaltungszustand unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1973 errichtetes, fünfgeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 18 Pkw-Außenstellplätzen. Es ist an der nordwestlichen Grundstücksgrenze direkt an ein Nachbargebäude angebaut. Die Konstruktion besteht aus Beton-Streifenfundamenten, Betonwänden im Untergeschoss, Hohlblocksteinen in den Obergeschossen sowie Stahlbetondecken.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Um das Jahr 2000 wurde auf das ursprüngliche Flachdach ein Satteldach aufgesetzt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Weitere Modernisierungen sind nicht bekannt; der energetische Standard entspricht in etwa dem Baujahr.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Hornberg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Die Stadt Hornberg mit den Gemeindeteilen Hornberg, Niederwasser und Reichenbach hatte zum 31.12.2023 4.158 Einwohner.

Die Mikrolage ist als durchschnittliche Wohnlage beschrieben. Das Grundstück liegt an der Reichenbacher Straße, einem Abschnitt der L108, bei lagetypischen Immissionen. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohngebäude in Form von Mehrfamilienhäusern sowie ein- bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Reichenbach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in etwa 800 m Entfernung. Das Stadtzentrum und Rathaus sowie der Bahnhof sind jeweils rund 0,6 km entfernt, der öffentliche Personennahverkehr etwa 0,4 km. In Hornberg bestehen zwei Kindergärten und eine Grundschule; die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B33, an das Schienennetz über die Schwarzwaldbahn.

Das Grundstück ist weitgehend eben, atypisch vieleckig zugeschnitten und 1.535 m² groß; der rechnerische Anteil beträgt etwa 101 m². Die durchschnittliche Breite liegt bei ca. 46 m, die Tiefe bei ca. 39 m. Die Zufahrt und Stellplätze sind asphaltiert, sonstige Freiflächen mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Teilweise bestehen Einfriedungen aus Hecken, Büschen sowie Eisengitterzaun.