Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit drei Garagen

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit drei Fertigteilgaragen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15.12.2025 örtlich besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme des Grundstücks und der baulichen Anlagen sowie auf Grundbuch-, Kataster- und Bauunterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 2022 in Mauerwerks- und Stahlbetonbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die bebaute Fläche beträgt ca. 118,8 m², die Brutto-Grundfläche ca. 356 m², die Wohnfläche ca. 210 m². Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus konzipiert und entsprechend genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele mit Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur südseitig geplanten Terrasse, eine Speisekammer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Hausanschlüssen, Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie einen Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist modern, zweckmäßig und auf heutige Wohnansprüche zugeschnitten. Im Erdgeschoss besteht Barrierefreiheit. Die Belichtung ist gut; besonders das Erdgeschoss profitiert auf der Südseite von bodentiefen Fensterelementen. Das Gebäude weist eine mittlere bis gehobene Bauweise und Ausstattung auf und erfüllt den Standard KfW 55.

Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr gut. Wesentliche Modernisierungen waren aufgrund des jungen Baujahrs nicht erforderlich. Festgestellt wurden lediglich Rissbildungen an Wänden im Obergeschoss über dem Wohnbereich sowie eine noch nicht fertiggestellte Terrasse ohne Belag. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit ca. 67 Jahren angegeben.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich drei aneinandergebaute und miteinander verbundene Fertigteilgaragen aus dem Baujahr 2022. Sie wurden in Stahlbetonbauweise im Glockengussverfahren mit Fußboden, Wänden sowie Decke bzw. Dach aus Stahlbeton errichtet, außen mit Strukturputz versehen und verfügen über drei elektrisch betriebene Sektionaltore, eine Metalltür, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Elektroanschluss. Die östliche Garage ist einseitig an die Grenze gebaut.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienwohnhaus genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: flaches Walmdach mit Pfettendachkonstruktion aus Holzsparren, Tonziegeldeckung, Wärmedämmplatte; südseitig Photovoltaikanlage auf Leasingbasis; vorgehängte Zink-Dachrinnen

• Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe als Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

• Elektroinstallation: mittlere Installation, ausreichende Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; elektrische Rollläden; Elektroanschluss auch in den Garagen

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

• Sanitär: im Erdgeschoss Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC; gehobene sanitäre Ausstattung; zusätzlicher Wasseranschluss mit Abfluss im EG und OG

Das Objekt liegt in Bad Sachsa mit ca. 7.200 Einwohnern im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Es befindet sich im östlichen Bereich der Stadt in einer mittleren bis guten Wohnlage an einer Gemeindestraße mit relativ geringem, überwiegend anliegerbezogenem Verkehr. Östlich grenzt ein Spielplatz an; im Übrigen ist die Nachbarschaft durch überwiegend offene, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt, teils mit Ferienwohnungen.

In Bad Sachsa sind die wichtigen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Verwaltungs-, Sozial- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Über die L 604 besteht Anschluss an die B 243.

Das Grundstück ist 1.249 m² groß, etwa trapezförmig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 30 m und einer mittleren Tiefe von ca. 45 m. Es liegt straßenseitig etwa höhengleich und fällt nach Süden ab. Der übrige Grundstücksbereich besteht aus befestigten Wegen, Zufahrt, Stellplätzen sowie Garten- und Grünflächen. Die Zufahrt und Freiflächen sind teilweise mit Betonpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt.