Zwangsversteigerung zwei Weingärten

Lfd. Nr. 1: Bewirtschafteter und bestockter Weingarten, Verkehrswert: 7.570,00 €
Lfd. Nr. 2: Bewirtschafteter und bestockter Weingarten, Verkehrswert: 7.888,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei bewirtschaftete und bestockte Weingärten als Landwirtschaftsflächen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 örtlich besichtigt. Das Objekt umfasst zwei unbebaute landwirtschaftliche Flurstücke; die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und weitere behördliche Unterlagen.

Grundstück

Die zu bewertenden Flächen bestehen aus zwei unbebauten landwirtschaftlichen Grundstücken in derselben Lagebezeichnung. Es handelt sich um das Flurstück 311 mit 525 m² sowie das Flurstück 312 mit 547 m²; die Gesamtfläche beträgt 1.072 m². Beide Flurstücke sind im Liegenschaftskataster als landwirtschaftliche Fläche geführt und werden tatsächlich als Rebfläche bzw. Weingarten genutzt.

Für beide Flurstücke werden ein regelmäßiger Grundstückszuschnitt, eine Grundstücksoberfläche als Weingarten sowie eine Zuwegung über einen Wirtschaftsweg beschrieben. Besondere wertbeeinflussende Immissionen wurden bei der Ortsbegehung nicht festgestellt.

Wertrelevant ist neben dem Boden insbesondere der vorhandene Aufwuchs. Auf beiden Flurstücken besteht eine Rebanlage mit der Rebsorte Cabernet Sauvignon. Die Bewertung der Rebanlage basiert auf einer angenommenen Pflanzung im Jahr 2022, einem geschätzten Alter von 4 Jahren zum Stichtag und einer angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren mit einer Restnutzungsdauer von 26 Jahren. Die Flächen sind damit nicht als bloßes Rohland, sondern als bestockte Weingartenflächen zu verstehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Weingarten genutzt und nach Angaben beim Ortstermin verpachtet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Saulheim, Gemarkung Ober-Saulheim, mit rund 7.900 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Die Flurstücke befinden sich im Außenbereich in der Lage „Kohlberg“. Bei der Ortsbegehung wurden keine wertbeeinflussenden Immissionen festgestellt. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt; das Objekt ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar.

Die Grundstücke sind als Weingarten genutzt, regelmäßig zugeschnitten und über einen Wirtschaftsweg erschlossen. Weitere Angaben zu Topografie, Abmessungen, Befestigungen oder Bewuchs über die Rebanlage hinaus sind nicht enthalten.