Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 123.000,- EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht an einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im III. Obergeschoss mit zwei Loggien, Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz; die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 44 Jahre.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen am 09.04.2025 und 24.04.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzend auf Unterlagen aus Bauakte, Grundbuch und Verwaltungsangaben erfolgen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im III. Obergeschoss rechts vom Treppenhaus und verfügt über eine Wohnfläche von 79,04 m². Laut Bauakte und stichpunktartiger Überprüfung umfasst sie 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Flure, Bad/WC und 2 Loggien; zudem gehören ein Kellerraum Nr. 24 sowie ein PKW-Einstellplatz dazu. Der Grundriss bietet damit eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Die Wohnung wurde augenscheinlich modernisiert. Genannt sind insbesondere die Modernisierung der Fenster, die teilweise Modernisierung der Leitungssysteme, die Erneuerung von Bad/WC sowie die Modernisierung des Innenausbaus.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend bei mittlerem Wohnstandard beschrieben. Als Reparaturstau werden teilweise Instandsetzungen am Laminatfußboden, an Wandfliesen im Bad/WC sowie an Teilen der elektrischen Anlage genannt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1972 in Massivbauweise errichtetes, viergeschossiges, zweiseitig angebautes und unterkellertes Wohnhaus als Teil einer Eigentumswohnanlage. Es umfasst 8 gleichwertige Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen dem Baujahr entsprechenden normalen bis befriedigenden Zustand bei leichter Modernisierung, mittlerem Wohnstandard und ohne augenscheinlich wertrelevanten Reparaturstau.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Eigentümerauskunft nicht vermietet; ein Gewerbebetrieb wurde augenscheinlich nicht geführt.

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlbeton, Eindeckung mit Dichtungsbahnen

• Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung, überwiegend Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Türöffnungs-, Klingel- und Sprechanlage, Telefonanschluss; teilweise Reparaturbedarf an der elektrischen Anlage

• Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, innere Fensterbänke aus Naturstein, außen Zinkblechabdeckung

• Sanitärausstattung: Bad/WC mit eingebauter Wanne, wandhängendem WC, Waschbecken, weißen Sanitärobjekten, mittlerer Ausstattung und Qualität sowie elektrischer Zwangsentlüftung

Das Objekt liegt in Wolfsburg im Stadtteil Westhagen, einer Stadt mit rund 125.000 Einwohnern im Landkreis beziehungsweise der kreisfreien Stadt Wolfsburg in Niedersachsen.

Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage bezeichnet. Das Grundstück befindet sich an einer Nebenstraße mit geringem Verkehr in einer 30er-Zone. Die Straße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn ist geteert, beiderseits bestehen Gehwege, teilweise sind Parkbuchten vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel in Form einer Bushaltestelle befinden sich in der nahen Umgebung. Wolfsburg ist zudem über die A 39 sowie über Bahnverbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Magdeburg angebunden.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 9.994 m² und eine unregelmäßige Form. Die Höhenlage zur Straße ist normal. Als gemeinschaftliche Außenanlagen sind Gartenanlagen und Pflanzungen, ein Kinderspielplatz sowie Wegebefestigungen vorhanden.

Münchener Hypothekenbank eG, Karl-Scharnagl-Ring 10, 80539 München, Geschäftszeichen: 11.384.242/00-8469-uch