Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garagen

Lfd. Nr. 13: Verkehrswert: 127.000,00 €
Lfd. Nr. 14: Verkehrswert: 15.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 142.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus mit Garagen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.11.2023 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt wurde zudem unter Heranziehung von Grundbuch-, Kataster- und sonstigen verfügbaren Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein 1960 errichtetes, einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus in 1½-geschossiger Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohngebäudes beträgt rund 324 m², die Wohnfläche rund 142 m². Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und einen typischen Bestandsgrundriss älterer Baujahre. Der Grundriss ist dem Alter entsprechend funktional.

Konstruktiv besteht das Gebäude aus massiven Fundamenten, Beton-, Stahlträger- und Holzbalkendecken sowie massiven Geschosstreppen mit Metallgeländer. Der Hauseingang liegt an der Giebelseite, rückseitig bestehen ein überdachter Kellerzugang, ein Balkon mit Zugang zum Erdgeschoss sowie eine Stahlwendeltreppe vom Keller zum Erdgeschoss. Ein weiterer Balkon ist dem Dachgeschoss zugeordnet.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Reparatur-, Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsstau. In der jüngeren Vergangenheit wurden keine wesentlichen Modernisierungen oder Instandsetzungen durchgeführt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller, Erneuerungsbedarf bei Wasser- und Elektroinstallationen, Fenstern, Rollläden, Hauseingangstür, Dämmung sowie bei der Heizungsüberprüfung. Besonders wertrelevant ist die asbesthaltige Dacheindeckung von Wohnhaus und Garagen, deren Beseitigung und Entsorgung angesetzt wurde.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören im Außenbereich massiv errichtete Garagen mit geneigtem Welleternitdach, Holzbalkenkonstruktion, Bitumenabdichtung, Metalltor sowie Werkstatt- und Material-/Lagerraum. Zusätzlich ist das zweite zu versteigernde Flurstück mit einer einseitig angebauten Garage sowie Garten- und Wiesenland bebaut. Auch bei den Garagen wurde die asbesthaltige Dacheindeckung als wertrelevanter Mangel berücksichtigt. Der bauliche Zustand ist einfach und altersbedingt, mit pauschal angesetztem Instandsetzungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das mit dem Zweifamilienwohnhaus bebaute Grundstück bewohnt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Holzdachstuhl und Eternitwellplatteneindeckung; Dachfenster vorhanden; Garagen mit geneigtem Welleternitdach

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkörper vorhanden, Überprüfung der Heizungsanlage und Heizkörper wurde als erforderlich angegeben

• Elektroinstallation: funktionale Elektroinstallation; Erneuerungsbedarf der Elektroinstallationen von Keller bis Dachgeschoss festgestellt

• Fenster: Aluminium-Fenster- und Türanlagen mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden; im Dachgeschoss zusätzlich Erneuerungsbedarf an Holzfenstern benannt

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Das Objekt liegt in Gersheim, Ortsteil Herbitzheim, mit rund 6.300 Einwohnern in der Gemeinde bzw. rund 650 Einwohnern im Ortsteil, im Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Die Mikrolage ist innerörtlich geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzung und 1½-geschossige Wohnhausbebauung. Das Objekt liegt an einer Wohnstraße beziehungsweise nicht stark befahrenen Orts-Gemeindestraße mit relativ geringem Verkehr; es bestehen mäßige Verkehrslärmeinwirkungen. Das Wohnumfeld ist dörflich geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, die Infrastruktur wird als relativ gut beschrieben. Öffentliche Verkehrsmittel sind relativ gut erreichbar.

Das Hausgrundstück ist regelmäßig geschnitten und topografisch relativ eben mit leichter Abschüssigkeit zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Hinter dem Gebäude befinden sich unbebaute Garten- und Wiesenflächen mit Rasen, Baum- und Buschbewuchs sowie einem Gartenhaus. Vor dem Gebäude und im Bereich der Garagenzufahrt bestehen befestigte Flächen. Das Wohnhaus ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut.