Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: (Flur 3/Flurstk.: 11368), Verkehrswert: 455.000,00 €
Lfd. Nr. 1: (Flur 3/Flurstk.: 200/1), Verkehrswert: 11.600,00 €
Gesamtverkehrswert: 477.000,00 €

Das Versteigerungsobjekt besteht aus zwei wirtschaftlich zusammen genutzten Grundstücken, die mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit integrierter Garage sowie einem Nebengebäude auf einem separaten Gartengrundstück bebaut sind.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an drei Terminen ausschließlich von außen besichtigt; ein Innenzugang bestand nicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Gebäudezustand, Ausstattung und Raumaufteilung überwiegend anhand der Bauunterlagen, des äußeren Eindrucks und sachverständiger Annahmen bewertet.

Gebäude

Das wahrscheinlich um 2017 errichtete Einfamilienhaus ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Massivhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m², hinzu kommen ca. 32 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss werden ein Wohnraum mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Küche, Flur, weiterer Wohnraum, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Flur angenommen. Im Dachgeschoss sind wahrscheinlich zwei Wohnräume, Bad/WC und Flur angeordnet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine vom Hauswirtschaftsraum zugängliche Garage mit Abstellraum integriert.

Die Grundrissgestaltung ist nach den vorliegenden Unterlagen zeitgemäß und funktional. Die Belichtung und Belüftung werden als gut eingeschätzt; auch die Besonnung erscheint aufgrund der freistehenden Bauweise günstig. Die lichten Raumhöhen betragen wahrscheinlich ca. 2,44 m im Erdgeschoss und ca. 2,50 m im Dachgeschoss; die Drempelhöhe liegt etwa zwischen 0,50 m und 1,12 m.

Das Gebäude verfügt wahrscheinlich über ein Walmdach mit Trapezgauben und entspricht in Bauweise und energetischer Qualität einem modernen Wohnhaus der Bauzeit. Modernisierungen waren wegen des jungen Baujahrs nicht festzustellen.

weitere Gebäude

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als schuppenartiger Bau in Holzkonstruktion mit Flachdach beschrieben wird. Daneben ist die im Hauskörper integrierte Garage wertrelevant, die nach den Unterlagen massiv ausgeführt sein dürfte und über ein Flachdach sowie ein Sektionaltor verfügt. Die Nebengebäude und Außenanlagen erscheinen äußerlich instand gehalten. Das separate Flurstück wird im Rahmen des Gesamtausgebots im Wesentlichen als Garten- und Freifläche mit Nebengebäude genutzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Oebisfelde, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen mit ca. 7.222 Einwohnern, im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen zählt rund 14.000 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich in südlicher Randlage an einer Hauptverkehrsachse, die zugleich Landesstraße ist. Die Umgebung ist gemischt geprägt durch Wohnbebauung, Nahversorgung und einzelne Dienstleistungsnutzungen. Die Wohnlage wurde im Gutachten als mittlere Wohnlage eingeordnet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung, ebenso einzelne ärztliche Angebote. Kindertagesstätte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof ist ebenfalls erreichbar und bietet Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Wolfsburg und Magdeburg.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.245 m² und ist polygonal geschnitten. Es ist annähernd eben und grenzt teilweise an Grün- und Kleingartenflächen. Die Erschließung erfolgt nicht unmittelbar über eine öffentlich gewidmete Straße, sondern über gesicherte Wegerechte. Das Hausgrundstück ist eingefriedet; Zufahrt und Teilflächen sind befestigt. Das separate Flurstück wird überwiegend als Gartenland eingeordnet.

Commerzbank AG, Frau Mendoza Sanchez, Tel.: 069/935328558