Zwangsversteigerung Gewerbehalle mit Hoffläche und Stellplatzgrundstück

Lfd. Nr. 1, Flurstück: 4183/59, Verkehrswert 331.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Flurstück: 4518, Verkehrswert 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem freistehenden, eingeschossigen Gewerbegebäude mit Gewerbehalle, drei Büroräumen und Stellplatzgrundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen behandelt. Beim ersten Termin war keine vollständige Besichtigung möglich; am zweiten Termin erfolgten Außen- und Innenbesichtigung der Gewerbehalle sowie die Grundstücksbesichtigung des Stellplatzgrundstücks, ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Mietvertrag und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Bei dem wertmäßig im Vordergrund stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gewerbegebäude im Erbbaurecht, ursprünglich 1979 als Lagerhalle mit Nebenräumen genehmigt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 409 m², die Bruttogrundfläche ca. 450 m². Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Halle sowie drei Büroräume, zwei WCs und einen Vorraum. Die Halle ist mit einem Innenmaß von ca. 14,50 m stützenfrei ausgeführt; der Grundriss ist einfach, funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet.

Konstruktiv besteht das Gebäude aus Beton- bzw. Stahlbetonfundamenten, einer Stahlkonstruktion mit Gasbetonausmauerung und Blechverkleidung sowie einer Trapezblechfassade. Das Dach ist als ungedämmtes Satteldach in Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung ausgebildet. Eine Überdachung mit Rampe von etwa 20 m x 5 m stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt nur über ein Vollgeschoss.

Im Laufe der Zeit wurden Renovierungen vorgenommen. Genannt sind modernisierte Sanitärräume, Bodenbeläge, Fenster, Heizung und Fassadenteile. Die energetischen Eigenschaften gelten gleichwohl als nicht mehr zeitgemäß; beheizbar sind nur die Büroräume, die Halle ist ungedämmt und unbeheizt. Die Belichtung wird als befriedigend beurteilt. Der Bauzustand ist insgesamt befriedigend, ohne gravierenden Instandhaltungsstau oder besonders hervorgehobene Schäden; bei der Bewertung wurde jedoch ein marktbezogener Abschlag für unterlassene Instandhaltung mitberücksichtigt.

weitere Gebäude

Am Gebäude angrenzend befindet sich ein Bürocontainer ohne Fundamente. Dieser steht nach den Unterlagen bzw. Angaben im Eigentum der Mieterin und wurde daher nicht mitbewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbehalle und das unbebaute Grundstück vermietet.

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper in den Büroräumen; die Halle ist unbeheizt

• Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen, zusätzlich ein Klimagerät

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung

• Böden: Betonboden in der Halle, Laminat in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärräumen

Das Objekt liegt in Hockenheim mit rund 22.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, im Gewerbe- und Industriegebiet Talhaus.

Die Mikrolage ist eine einfache Gewerbelage in Randlage am Schnittpunkt von A 61 und B 39. Die Umgebung ist überwiegend mit eingeschossigen Gewerbegebäuden bebaut. Das Objekt liegt an einer zweispurig ausgebauten asphaltierten Straße mit einseitigem Gehweg; neben der Fahrbahn verläuft ein Bahngleis. Wertrelevant sind die deutlich erhöhten Lärm-, Staub- und Verkehrsbelastungen durch die nahe und teils höherliegende Autobahn sowie die angrenzende Bundesstraße.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die üblichen öffentlichen Einrichtungen sind in Hockenheim vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1.000 m entfernt; der Bahnhof Hockenheim mit Anbindung Richtung Mannheim und Karlsruhe etwa 2,5 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4 km entfernt.

Grundstück

Das Hallengrundstück umfasst 3.126 m², ist unregelmäßig zugeschnitten und im Straßenverlauf abgerundet. Es ist relativ eben, etwa 67 m bis 78 m breit und bis ca. 56 m tief. Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Hofbefestigung und kleiner Grünfläche versehen; auf der Außenfläche stehen zudem 7 alte Container und 5 Container-Gerippe. Für das Hallengrundstück besteht im rückwärtigen Bereich eine eingeschränkte Bebaubarkeit durch die Bauverbotszone.

Das zusätzlich zu versteigernde Stellplatzgrundstück ist unbebaut, überwiegend mit Betonverbundsteinpflaster befestigt und umfasst 1.014 m². Es ist trapezförmig zugeschnitten, im Straßenverlauf leicht abgerundet, etwa 37,50 m bis 40 m breit und ca. 22 m bis 32 m tief. Die Topografie ist relativ eben. Die bauliche Nutzbarkeit ist nahezu vollständig auf Stellplätze bzw. Parkierung beschränkt.

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