Zwangsversteigerung Wohnung mit Dachterrasse

Verkehrswert: 23.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Dachterrasse.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 26.09.2024 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundrisspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Bauunterlagen aus Vorbewertungen sowie weitere eingeholte Auskünfte.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 329 liegt im 1. Obergeschoss des Terrassenhauses 4 und verfügt laut Teilungserklärung über 53,22 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein Bad sowie eine Dachterrasse. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und entspricht einer kompakten Ferien- bzw. kleinen Dauerwohnnutzung mit klarer Raumstruktur.

Die Belichtung ist durch Fenster in den Schlafräumen und im Bad sowie durch das Fensterelement zur Dachterrasse gegeben. Durch die vorgelagerte Dachterrasse besteht zusätzlich ein gut nutzbarer Außenbereich. Die Orientierung ist westlich. Die Besonnung und Belichtung sind für die Wohnungsart insgesamt als üblich einzuschätzen.

Der Ausbauzustand ist einfach bis mittel. Die Ausstattung ist in Teilen veraltet, insbesondere im Sanitärbereich. Positiv genannt sind die neuwertige Wohnungseingangstür sowie teilweise modernisierte Kunststofffenster aus 2007; das Fensterelement zur Dachterrasse stammt vermutlich noch aus dem Baujahr. Im Verkehrswert wurden ein pauschaler Abschlag für den Zustand der Wohnungsausstattung sowie für die wirtschaftlichen Auswirkungen der Sonderumlagen berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnungseigentumsanlage und als Terrassenhaus in Massivbauweise errichtet. Das Baujahr wird mit 1972 angegeben. Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit Flachdach, Klinkerfassade und Attikaverkleidung aus Waschbetonplatten. Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, Kalksandstein-Außenwänden und Stahlbetondecken; bei den Innenwänden wird überwiegend Trockenbau vermutet.

Das Gebäude verfügt über Personenaufzüge; innerhalb der Gesamtanlage bestehen zudem gemeinschaftliche Einrichtungen wie Sauna, Schwimmbad, Müllbeseitigungsanlage sowie weitere Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Der bauliche Zustand des Terrassenhauses wird augenscheinlich als normal beschrieben, zugleich besteht jedoch ein größerer Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Modernisierungen erfolgten nur geringfügig, im Wesentlichen teilweise an Fenstern und Außentüren. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Das Objekt liegt in Braunlage im Ortsteil Hohegeiß mit ca. 845 Einwohnern, im Landkreis Goslar, Niedersachsen. Braunlage hat ca. 5.314 Einwohner.

Die Mikrolage ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; besondere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Umgebungsbebauung ist durch Wohnnutzungen innerhalb des Ortsteils geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in einer Entfernung von ca. 1 bis 12 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 1 km entfernt; der nächstgenannte Bahnhof befindet sich in Bad Harzburg. Überregional besteht Anbindung über die Bundesstraßen B4, B27, B242, B244 und B81 sowie weiterführend an die A7.

Das Gesamtgrundstück der Anlage umfasst 42.452 m² und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Topografie fällt von der Straße ab. Die Straße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn bituminös befestigt. Das Grundstück ist an Strom, Wasser und Kanal angeschlossen.