Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Anteil an Garagengrundstück

Lfd. Nr. 1: vmtl. eigengenutztes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 93,91 qm Wohnfläche (EG und DG) und Garten - Verkehrswert: 198.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage mit einem Pkw-Stellplatz und manuellem Metallschwingtor - Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 3: 1/8-Miteigentumsanteil an Garagengrundstück - Verkehrswert: 500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein vermutlich eigengenutztes Einfamilienhaus mit Garten auf dem Flurstück 5/5, eine Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz (Flurstück 5/23) sowie einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück (Flurstück 5/16).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zum Einfamilienhaus und zur Garage wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Bauakten, Grundrisse, Flächenberechnung und weiterer behördlicher Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und enthält eine Wohneinheit mit insgesamt rund 93,91 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 63,85 m² im Erdgeschoss und ca. 30,06 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude steht auf dem Hauptflurstück mit 505 m² Grundstücksfläche.

Dem vorliegenden Grundriss zufolge befinden sich im Erdgeschoss Diele, Küche, Bad, separates WC, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, Abstellraum, zwei Zimmer, Balkon und Loggia angeordnet. Die Grundrissgestaltung entspricht damit einem klassischen Einfamilienhauszuschnitt mit Wohnbereich auf der Hauptebene und Schlafräumen im Dachgeschoss. Durch Terrasse, Balkon und Loggia bestehen mehrere Freisitze. Das Gebäude dürfte aufgrund der freistehenden Bauweise und der offenen Umgebungsbebauung insgesamt durchschnittliche bis gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse aufweisen.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen; nach den Unterlagen wurde sie nachträglich gedämmt. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Modernisierungen sollen laut Fremdunterlagen in den Jahren 2007 und 2021 erfolgt sein, darunter Fassadendämmung, teilweise Fensteraustausch, Erneuerung von Leitungen und Modernisierung der Sanitäranlagen; infolge der fehlenden Innenbesichtigung konnte dies nicht verifiziert werden.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Anschein als durchschnittlich eingeschätzt; mangels Innenbesichtigung wurden weder verdeckte Mängel noch ein eventueller Instandhaltungsrückstau sicher festgestellt.

Weitere Gebäude

Zur Versteigerung gehört eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Flurstück mit 18 m² Fläche sowie ein 1/8-Miteigentumsanteil an der anteiligen Verkehrsfläche des Garagengrundstücks mit rechnerisch 29,12 m². Die Garage wurde ebenfalls ca. 1979 errichtet, ist zweiseitig angebaut und rund 100 m vom Wohnhaus entfernt. Vorgesehen ist ein Stellplatz im Erdgeschoss; die Ausstattung wird als funktional beschrieben. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage dem äußeren Eindruck nach eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, mit Ziegeln eingedeckt

• Heizung & Warmwasser: Nachtspeicheröfen, zentrale Warmwasserversorgung; im Erdgeschoss zusätzlich Kamin vorhanden

• Elektroinstallation: baujahrestypisch einfach, beim Einfamilienhaus einfache Ausführung angenommen

• Fenster: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster; teilweise erneuert

• Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht laut Grundriss; Sanitäranlagen insgesamt als durchschnittlicher Standard angenommen, Modernisierung laut Unterlagen teilweise erfolgt

• Böden: Fliesen und Vinyl im Einfamilienhaus angenommen; Betonboden in der Garage angenommen

Das Objekt liegt in Neuweiler, Ortsteil Zwerenberg, mit rund 3.130 Einwohnern im Landkreis Calw in Baden-Württemberg.

Es befindet sich innerhalb eines Wohngebiets am Sommerweg. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine besonderen Immissionen festgestellt. Die Wohnlage wird als durchschnittlich und ländlich geprägt beurteilt.

Im Gemeindegebiet sind eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Gemeindezentrum vorhanden. Eine Bushaltestelle ist in etwa 150 m erreichbar, die nächste Regionalbahnhaltestelle liegt in Bad Teinach. Überregionale Anbindungen bestehen unter anderem zur A81 und zur B294.

Das Hausgrundstück fällt leicht nach Südwesten ab und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 33 m, die Straßenfront ist mit etwa 5 m vergleichsweise kurz. Die Erschließung erfolgt über öffentliches Straßenland, das Einfamilienhaus wird rückseitig über einen Fußweg an der südlichen Grundstücksseite erreicht. Das Grundstück ist befestigt und mit Zuwegungen sowie Gartenanteilen angelegt. Es liegt im Bereich des Bebauungsplans „Sonnenhof“ als allgemeines Wohngebiet; die vorhandene Bebauung entspricht der zulässigen Nutzung, das Grundstück ist überwiegend ausgenutzt.

Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-130