Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde am 29.05.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt; ein Zutritt zum Wohnhaus und zu den rückwärtigen Bereichen war nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf der eingeschränkten Außenbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Verkaufsexposé mit Grundrissen von Unter- und Erdgeschoss, Energieausweis und den verfügbaren Bauunterlagen.

Gebäude

Bewertet wird vorrangig ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage. Das Ursprungsbaujahr ist nicht sicher belegt; im Gutachten wird bei Plänen von 1946 eine Fertigstellung im Jahr 1947 unterstellt, während das Verkaufsexposé 1935 nennt. Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und laut Exposé ausgebautem Dachgeschoss. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt nicht vor, sodass dessen Ausbauzustand und genaue Raumaufteilung nicht verifiziert werden konnten. Die Wohnfläche ist nicht durch eine Wohnflächenberechnung belegt; im Exposé werden 100 m² genannt, sachverständig plausibilisiert wurden rund 80 m² wohnlich nutzbare Fläche ohne Ansatz eines nicht nachweisbaren Wintergartens.

Die überlieferten Grundrisse deuten auf ein Gebäude mit kleinteiliger, älterer Grundrissstruktur hin; ausdrücklich erwähnt sind überwiegend kleine Räume und ein Durchgangszimmer. Im Untergeschoss besteht gemäß den vorliegenden Plänen ein Gewölbekeller. Aussagen zur tatsächlichen aktuellen Raumaufteilung, zur Belichtung einzelner Räume und zur inneren Besonnung sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erreichbar.

Konstruktiv wird von Stampfbetonfundamenten, im Untergeschoss ebenfalls vermutlich Stampfbeton, im Erdgeschoss verputztem Mauerwerk, vermutlich verputzten Riegelfachwerk-Innenwänden, Holzbalkendecken sowie einem Pfettendach aus Nadelholz ausgegangen. Die Dachdeckung besteht aus Tonziegeln. Das Gebäude weist keinen Denkmalschutz auf. Der Gesamtzustand ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilbar; äußerlich wurden Schäden an der Sockelmauer, Risse an einsehbaren Fassaden und eine überalterte Dachdeckung festgestellt. Laut Exposé besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fenstern, Fußböden, Bad und Heizung. Der energetische Zustand ist schwach; vorliegt ein Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 295,4 kWh/(m²*a). Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage in Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1993. Sie verfügt über ein Flachdach mit Kiesschüttung und ein Blechschwingtor; vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Weitere Nebengebäude sind nicht gesichert nachgewiesen; ein im Exposé genannter beheizter Wintergarten war bei der Außenbesichtigung nicht feststellbar, sichtbar war lediglich ein an das Wohnhaus angebauter Schuppen an der Ostseite.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt und nach äußerem Eindruck bewohnt; Hinweise auf eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung lagen nicht vor.

• Dachform: vermutlich Pfettendach; Dachdeckung des Wohnhauses mit Tonziegeln, Garage mit Flachdach und Kiesschüttung

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung als Niedertemperaturkessel, Baujahr 1988; Wärmeübertragung nicht bekannt

• Fenster: soweit einsehbar Holzverbundfenster

• Rollläden: soweit einsehbar Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation: Elektroleitungen unbekannt

• Sanitär: sanitäre Einrichtungen unbekannt

• Böden: laut Exposé Modernisierungsbedarf bei Fußböden; raumbezogene Bodenbeläge nicht bekannt

Das Objekt liegt in Albstadt, Ortsteil Truchtelfingen, mit rund 47.164 Einwohnern in der Gesamtstadt, im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage im südwestlichen Bereich des Ortsteils in einem locker bebauten allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Fichtenstraße ist eine Wohngebietserschließungsstraße mit geringem Anliegerverkehr und entsprechend niedrigen Lärmimmissionen. Die Umgebung ist gut durchgrünt; weitere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Eine Hochwassergefährdung besteht laut Gutachten nicht.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in Albstadt-Ebingen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und Apotheke sind im Ort bzw. in Albstadt vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 450 m Entfernung; der nächstgelegene Bahnhof liegt in Albstadt-Ebingen.

Das Grundstück ist 609 m² groß, rechteckig zugeschnitten und weist an der Straßenseite eine Länge von etwa 17 m sowie eine größte Tiefe von rund 35 m auf. Es steigt von West nach Ost um etwa 2,40 m an, im Bereich der Bebauung um etwa 1,20 m. Der Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Garage erfolgen von der Straßenseite. Vorhanden sind eine Sockelmauer mit Hecke zur Straße, Betonstelen zur Garage, Waschbetonstufen und -platten am Hauszugang, Betonverbundsteinpflaster in der Garagenzufahrt sowie Gartenflächen mit Rasen, Stauden, Ziergehölzen und Laubbäumen entlang der östlichen Grundstücksgrenze.

Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Herr Kränzler, 07433/13-7272; Az: 3511149013-KAW/HK