Zwangsversteigerung ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 0,00 € (lfd. Nr. 31) und 460.000,00 € (lfd. Nr. 32)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutztes Gebäude sowie eine zugehörige Verkehrsfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 15. Oktober 2025 ausschließlich äußerlich besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die Bewertung und Beschreibung beruhen daher wesentlich auf äußerem Anschein, Bauakten, Bauplänen, Genehmigungen und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem vermutlich 1902 errichteten zweigeschossigen Hauptbaukörper in Massivbauweise mit vollständig unterkellertem Untergeschoss und wohnlich ausgebautem Mansarddach. Architektonisch prägend sind ein Eckrisalit nach Norden sowie Zwerchhäuser nach Nordosten und Südosten. An den Hauptbau schließt ein eingeschossiger, ebenfalls vollständig unterkellerter Anbau mit überdachter Dachterrasse an; außerdem bestehen zwei eingeschossige, nicht unterkellerte Erweiterungsbauten mit Flachdach. Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.

Im Hauptbau sind laut Bauunterlagen drei Wohneinheiten angeordnet:

• Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Speisekammer, Bad und Flur mit rund 131,35 m² Wohnfläche.

• Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Dachterrasse mit rund 119,38 m² Wohnfläche.

• Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Flur mit rund 93,19 m² Wohnfläche.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 343,92 m².

Die Grundrisse sind überwiegend rechtwinklig, teils mit Durchgangs- bzw. gefangenen Räumen. Die Grundrissgestaltung wird infolge der späteren Erweiterungen insgesamt als mittel eingestuft. Die Belichtung ist im Wesentlichen gegeben; die Erdgeschosswohnung wird teilweise nur über den Innenhof belichtet. Die Badezimmer verfügen laut Unterlagen über natürliche Belichtung und Belüftung. Die nach Süden bzw. Südwesten orientierten Gebäudeteile und die Dachterrasse begünstigen die Besonnung.

Das Gebäude wurde 1989 durch Nutzungsänderung ehemaliger Ladenflächen zu Billardcafé, Bistro und Spielhalle umgestaltet und 1995 sowie 2001 im Bereich der Spielhalle erweitert. Nach äußerem Anschein befindet sich die Gesamtanlage in stark mangelhaftem Unterhaltungszustand mit erheblichen Instandhaltungsrückständen, Feuchtigkeits- und Fassadenschäden, Rissbildungen, Schäden an Holzbauteilen, veralteten Fenstern und Schaufenstern sowie provisorisch instandgesetzten Dach- und Entwässerungsbereichen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude seit mehreren Jahren leerstehend.

weitere Gebäude

Die eingeschossige Erweiterung für das Billardcafé ist in Mauerwerks- und Stahlbetonmassivbauweise mit Flachdach errichtet und nicht unterkellert. Laut Bauplänen umfasst sie im Erdgeschoss Windfang, Billardcafé mit Bar, Imbiss mit Kochecke, Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC, Angestellten-WC sowie Lager- und Putzmittelraum mit rund 187,20 m² Nutzfläche.

Die weitere eingeschossige Erweiterung für die Spielhalle ist ebenfalls in Mauerwerks- und Stahlbetonmassivbauweise mit Flachdach ausgeführt und nicht unterkellert. Sie umfasst laut Bauplänen Windfang, Garderobe, Spielhalle, Aufsichts- und Nebenraum, Damen- und Herren-WC, Angestellten-WC, Aufenthaltsraum und Flur mit rund 147,40 m² Nutzfläche. Zusammen betragen die gewerblichen Nutzflächen rund 334,60 m². Auch diese Gebäudeteile befinden sich nach äußerem Anschein in stark sanierungsbedürftigem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus leerstehend; nach den vorliegenden Informationen bestand der Leerstand bereits seit mehreren Jahren.

• Dachform und Dachdeckung: Hauptbaukörper mit wohnlich ausgebautem Mansarddach, soweit ersichtlich mit Schindel-Unterdach und Dachziegel-Oberdach; Anbau mit Flachdach und Dachterrasse, Dacheindeckung nicht bekannt; Erweiterungen mit Flachdächern, vermutlich mit Bitumenbahnen

• Heizung & Warmwasser: Heizung und Warmwasseraufbereitung für Hauptbau, Anbau und Erweiterungen nicht bekannt

• Elektroinstallation: nicht bekannt

• Fenster: Hauptbau soweit ersichtlich Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststoff-Außenrollos; Belichtung teils über Glasbausteine in der Südwestfassade; Billardcafé mit großflächigen Aluminium-Schaufenstern mit Einfachverglasung; Spielhalle mit großflächigen Aluminium-Schaufenstern mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: zu den Wohnungen keine gesicherten Angaben; im Billardcafé laut Bauplänen Damen-WC mit Handwaschbecken und zwei Toiletten, Herren-WC mit Handwaschbecken, drei Urinalen und zwei Toiletten; in der Spielhalle Damen-WC mit Handwaschbecken und zwei Toiletten, Herren-WC mit zwei Handwaschbecken, drei Urinalen und zwei Toiletten

• Böden: keine gesicherten Angaben zu Bodenbelägen in Wohnungen, Billardcafé oder Spielhalle

Das Objekt liegt in Homberg (Efze) mit rund 14.703 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen.

Es befindet sich an der Kasseler Straße nahe der Innenstadt und der zentralen Einkaufs- und Dienstleistungszone. Die Umgebung ist durch zweigeschossige Wohngebäude in offener Bauweise sowie ergänzende gewerbliche, dienstleistungsbezogene und kirchliche Nutzungen geprägt. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten innerstädtischen Hauptverkehrsstraße; zusätzlich grenzen Parkplatzflächen und eine Zulieferzufahrt eines benachbarten Einkaufs- und Dienstleistungsbereichs an, sodass mit Verkehrs- und Nutzungsimmissionen zu rechnen ist.

Die infrastrukturelle Versorgung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Es bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wabern, Melsungen, Treysa und Kassel; der nächste Bahnhof befindet sich in Wabern, ein ICE-Anschluss in Kassel-Wilhelmshöhe. Die Autobahnen A 7 und A 49 sind in erreichbarer Entfernung angebunden.

Das zugehörige Grundstück umfasst insgesamt 779 m² und besteht aus dem mit 67 m² kleinen straßenseitigen Gehwegflurstück sowie dem 712 m² großen, nahezu vollständig überbauten Hauptgrundstück. Ein asphaltierter Zuweg zum Eingang des Hauptbaukörpers ist vorhanden. Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.

Rechtsanwalt Grote, Hamm, Tel.: 02385-77269 0, Az.: Einkaufscenter XXXXX / 504.7530.0