Zwangsversteigerung Erbbaurecht an Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 161.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller sowie einem Schuppen/Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung wesentlich auf Grundlage der Bauakte, Flächenberechnungen, des Erbbaurechtsvertrags und weiterer Unterlagen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung in Massivbauweise, errichtet um 1956. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 210 m², die Wohnfläche wurde mangels zugänglicher und lesbarer Bauunterlagen mit rund 90 m² angesetzt. Das Gebäude ist nicht barrierefrei zugänglich; Erweiterungsmöglichkeiten wurden als gegeben beschrieben.

Die Grundrissgestaltung und die konkrete Raumaufteilung waren wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar. Aufgrund der Gebäudeform und des Baualters ist von einem bauzeittypischen Einfamilienhausgrundriss auszugehen. Die Belichtung und Besonnung wurden als normal beurteilt; der Garten ist südlich ausgerichtet, was die Grundstücksqualität positiv beeinflusst.

Konstruktiv wurde das Haus als Massivbau mit Streifenfundamenten aus Beton beschrieben; bei Keller, Innen- und Außenwänden sowie Geschossdecken wurden bauzeittypische Ausführungen unterstellt. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion und Tonziegeleindeckung ausgeführt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer. Erkennbar modernisiert wurden das Dach sowie der Anstrich der straßen- und westseitigen Fassade.

Der äußere Zustand wurde als durchschnittlich mit normalen Verschleißerscheinungen und ohne durchgreifende Modernisierung beurteilt. Von außen waren keine wesentlichen Schäden erkennbar; wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist ein einseitig angebauter Garage/Schuppen aus dem Baujahr 1956 angeschlossen. Das massive, verputzte Nebengebäude verfügt über ein Flachdach, vermutlich aus Beton mit Flachdachabdichtung, ein Stahlschwingtor und eine Grundfläche von rund 60 m².

Zusätzlich vorhanden sind ein zweigeschossiger Schuppen in Massivbauweise mit Pultdach und Ziegeldeckung an der westlichen Grenze sowie ein eingeschossiger Schuppen bzw. Stall in Massivbauweise mit Flachdach aus gewellten Faserzementplatten und Glasbausteinen an der südwestlichen Grenze. Ferner wurden gartenseitig weitere Bebauungen auf Luftbildern und von der Grundstücksrückseite erkannt; da hierfür keine Genehmigungen vorlagen, blieben sie bei der Bewertung unberücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Heßheim mit rund 3.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am südöstlichen Ortsrand in guter Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung und aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bebauung. Die Erschließung erfolgt über eine Wohn- bzw. Spielstraße mit Betonpflaster, ohne Gehwege und mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Als Beeinträchtigung wurde mäßiger Verkehrseinfluss der A 6 genannt.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Freizeitanlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Frankenthal; die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über Landesstraßen sowie die Autobahn A 6.

Das Grundstück ist 532 m² groß, rechteckig zugeschnitten, etwa 15 m breit und rund 35 m tief. Es ist eben, eingefriedet durch Mauer und Zaun und verfügt über einen südorientierten Garten. Vorhanden sind Hof- und Wegbefestigungen, eine befestigte Stellplatzfläche, eine teilweise überdachte Terrasse in Form einer Pergola sowie Gartenanlagen und Pflanzungen. Das Wohnhaus steht ohne Grenzbebauung, die Garage als Bauwichgarage.