Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung mit Balkon

Verkehrswert: 133.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 nebst einem Abstellraum im Untergesschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; dabei konnten nicht alle Räume eingesehen werden. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuch- und Planunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von 91,20 m². Zur Raumaufteilung gehören Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Balkon; außerdem ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Der Grundriss wird als bedingt zeitgemäß beschrieben.

Die Belichtung und Besonnung werden durch die Ausrichtung nach Nord/West geprägt. Die Wohnung weist einen eher einfachen, unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf, was im Gutachten ausdrücklich wertrelevant berücksichtigt wurde. Sichtbare Baumängel oder Bauschäden am Sondereigentum wurden nicht festgestellt. Die Einbauküche ist nicht mitbewertet, da sie im Eigentum des Mieters steht.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1964 errichtetes Vierfamilienhaus in Massivbauweise aus Betonfertigteilen mit zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Es ist voll unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, Waschküche, Trockenraum, Heizkeller und wohnungszugehörige Keller. Modernisiert wurden unter anderem 2018 drei Fenster, 2025 die Haustür sowie 2023 der Anschluss an das Fernwärmenetz. Das Flachdach ist mit Folienabdichtung versehen; darauf befindet sich eine aufgeständerte Photovoltaikanlage, die nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in befriedigendem Allgemeinzustand; sichtbare Mängel oder wirtschaftliche Wertminderungen wurden nicht festgestellt. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde von den Mietern zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Folienabdichtung; aufgeständerte Photovoltaikanlage auf dem Dach, nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer

• Heizung & Warmwasser: Anschluss an das städtische Nah- bzw. Fernwärmenetz seit 2023; zentrale Warmwasserversorgung über Nahwärme

• Elektroinstallation: Installation aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter

• Fenster: Holzverbundfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kunststofffenster; Kunststoffrollläden; innen Holzfensterbänke, außen Aluminiumfensterbänke

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken; separates WC mit kleinem Handwaschbecken

• Böden: PVC in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Küche; Fliesen in Bad und WC; Betonplatten auf dem Balkon; Betonboden im Keller

Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Bildechingen, mit 25.867 Einwohnern in der Gesamtstadt bzw. 2.384 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Es befindet sich am südlichen Rand einer Wohnsiedlung in überwiegend von Mehrfamilienwohnhäusern geprägter Nachbarschaft; in der Siedlung ist zudem eine Gaststätte vorhanden. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen. Als Beeinträchtigung werden Straßen und Stellplätze im Eigentum einer Firma genannt. Das Flurstück liegt innerhalb der Kulisse des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord; weitergehende naturschutzrechtlich relevante Informationen liegen nicht vor.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Wohnsiedlung. Kindergarten, Grundschule und Gemeindeverwaltung liegen im Hauptort in etwa 1,5 km Entfernung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in rund 1 km Entfernung. Der Bahnhof Horb ist etwa 3 km entfernt und bietet Direktverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Tübingen und Singen; die Autobahn A 81 ist in ca. 6 km erreichbar.

Das Grundstück ist weitgehend eben, regelmäßig geschnitten und hat bei 1.248 m² eine mittlere Tiefe von etwa 57 m und eine mittlere Breite von etwa 20 m. Es ist mit Rasenflächen um das Gebäude angelegt. Anschlüsse an Strom, kommunales Wasser- und Abwassernetz sowie an das Fernwärmenetz sind vorhanden.