Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 342.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und Photovoltaikanlage; zusätzlich bestehen ein Kanalrecht sowie ein Schutzstreifenbetretungsrecht mit eingeschränkter Bebauungs- und Nutzbarkeit.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.11.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig innen und außen besichtigt; sämtliche Räumlichkeiten sowie das Grundstück waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft, Hochwassergefahrenkarte, Schornsteinfegerangaben, Einspeisevergütungsvertrag sowie eigene Aufmaße und Flächenberechnungen.

Gebäude

Das freistehende, eingeschossige Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1982 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die wohnwertabhängige Wohnfläche beträgt insgesamt rund 193 m², davon ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss; die Bruttogrundfläche wurde mit 428 m² angegeben. Modernisierungen erfolgten nur teilweise, u. a. ca. 2005/2007 im Innenausbau, 2006 Einbau eines offenen Kamins, ca. 2010/2011 Anbau eines Wintergartens und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Keller, 2011 Erneuerung des Wärmeerzeugers, 2012 Alarmanlage und 2019 Innenausbau eines Kellerraums.

Der Keller umfasst Flur, Heizungsraum, Haustechnik, Waschküche und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss liegen Windfang, Treppenraum, Garderobe und WC sowie die größere Wohnung mit Küche, Wohn- und Essbereich, Flur, drei Zimmern, Bad und nicht beheiztem Wintergarten. Das Dachgeschoss enthält die zweite Wohnung mit Diele, Flur, zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt; die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Wertmindernd wirken eine fehlende Abschlusstür zwischen Windfang und Garderoben-/WC-Bereich sowie eine fehlende Tür zwischen Wohn-Essbereich und einem Zimmer im Erdgeschoss.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kupferdachrinnen, Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss sowie vermutlich eine Kehlbalkendecke über dem Dachgeschoss. Das Haus ist verputzt und gestrichen. Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, jedoch mit Bauschäden, Baumängeln und leicht überdurchschnittlichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Keller, Feuchtigkeitsbilder im Treppenraum und in einem Zimmer des Dachgeschosses, Schimmelbildung in der Dachgeschossküche, teilweise schadhafte Bodenbeläge, überalterte Innenausstattung, überalterte Fenster und Haustür, verfärbte und verschmutzte Fassadenflächen sowie ein verwilderter Garten.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine massive Garage aus dem Baujahr 1982 mit verputzter Außenansicht, Satteldach mit Ziegeleindeckung, elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden, Glasbausteinfenstern sowie Türen aus Metall und Kunststoff. Ergänzend ist ein Carport in Holzkonstruktion aus dem Baujahr 2001 vorhanden, mit Pultdach, Ziegeleindeckung und gepflastertem Boden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer; Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Carport mit Pultdach und Ziegeleindeckung

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger laut Schornsteinfegerangabe 2011 errichtet, im Gutachten als Baujahr 2014 bezeichnet; Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; Gegensprechanlage, Fernsehkabelanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter; teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Keller

• Fenster: im Wohnbereich Holzfenster mit Isolierverglasung, einfache Beschläge, Rollläden aus Holz mit elektrischem Antrieb im Erdgeschoss und manuellem Antrieb im Dachgeschoss; innen Marmorfensterbänke, außen Betonwerkstein; im Keller Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teils Metallfenster mit Einfachverglasung

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Bidet; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken; jeweils durchschnittliche Ausstattung, weiße Sanitärobjekte, Fensterlüftung

Das Objekt liegt in Saarbrücken, Stadtteil Dudweiler, in der Landeshauptstadt des Regionalverbands Saarbrücken im Saarland. Saarbrücken hat rund 183.000 Einwohner und übernimmt die Funktion eines Oberzentrums.

Die Mikrolage befindet sich in einem Wohngebiet im nordöstlichen Stadtrandbereich. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Einfamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr; Lärmimmissionen wurden als gering beschrieben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt.

Die Versorgungsinfrastruktur ist gut. Im weiteren Umfeld bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zudem sind Schulen, weitere Einrichtungen des periodischen und aperiodischen Bedarfs sowie die ärztliche Primärversorgung im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die nahegelegene A623. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist ebenfalls erreichbar.

Das Grundstück ist eben, 828 m² groß und unregelmäßig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 34 m und einer mittleren Tiefe von ca. 40 m. Es ist eingefriedet durch Zaun und Hecken. Vorhanden sind Wege- und Hofflächen, befestigte Stellplatzflächen, Terrasse, Pflanzungen, Gartenhaus und Holzunterstand. Das Wohnhaus steht freistehend ohne Grenzbebauung.