Zwangsversteigerung Landwirtschafts- und Waldflächen

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 1.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 850,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 350,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 800,00 €
Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 135,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf unbebaute land- und forstwirtschaftliche Flurstücke: eine Waldfläche mit Niederwald sowie vier brachliegende frühere Weingartenflächen, teils rekultivierbar, teils wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll für Weinbau nutzbar.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.09.2022 im Rahmen eines Ortstermins angefahren und besichtigt. Das Objekt umfasst fünf einzelne Flurstücke; die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und Planunterlagen.

Grundstücke

Die Versteigerung betrifft fünf unbebaute Grundstücke in freier Feldlage mit insgesamt 6.397 m². Es handelt sich um die Waldfläche Flur 8 Flurstück 92 mit 3.375 m² sowie vier Weinbergsbrachen: Flur 8 Flurstück 125 mit 812 m², Flur 9 Flurstück 5 mit 976 m², Flur 9 Flurstück 29 mit 848 m² und Flur 9 Flurstück 134 mit 386 m². Die Flächen sind überwiegend stark hängig und als Steillagen ausgeprägt.

Das größte Flurstück 92 ist etwa dreieckig zugeschnitten, stark hängig und mit Niederwald bewachsen. Im oberen Bereich grenzt es nur mit einem Eckpunkt an einen Wirtschaftsweg. Der Baumbestand wurde nicht als werterhöhend eingestuft. Flurstück 125 liegt im unteren Hangbereich, ist rechteckig zugeschnitten, brachliegend und grundsätzlich für eine Rekultivierung als Weingarten geeignet; im unteren Bereich liegt eine Teilfläche im gesetzlich festgelegten Überschwemmungsbereich der Mosel. Flurstück 29 ist ebenfalls rechteckig zugeschnitten, brachliegend und wegen Lage und Ausrichtung für eine weinbauliche Wiederherstellung grundsätzlich geeignet.

Flurstück 5 liegt in einem Seitental mit ungünstigem Kleinklima und eingeschränkter Besonnung. Es ist seit längerer Zeit brachliegend; eine wirtschaftlich sinnvolle Rekultivierung für Weinbau wurde verneint. Flurstück 134 weist einen unregelmäßigen, für Weinbau ungünstigen Zuschnitt auf, ist nur einseitig nicht bzw. nicht beidseitig mit Wegen erschlossen und hat sich infolge fortgeschrittener Sukzession zu einer Biotopfläche entwickelt; eine weinbauliche Nutzung ist wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Waldgrundstück mit Niederwald bewachsen; die übrigen vier Flurstücke waren brachliegend, unbestockt und nicht verpachtet oder bewirtschaftet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Neumagen-Dhron, Ortsteil Dhron, mit ca. 2.300 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz.

Die Flurstücke liegen im Außenbereich in freier Feldlage auf der gegenüberliegenden Moselseite in unterschiedlicher Entfernung zur Ortslage. Die Erreichbarkeit erfolgt über befestigte und unbefestigte Wirtschaftswege. Das Umfeld ist von weinbaulich genutzten, brachliegenden und bewaldeten Hangflächen geprägt. Ein Flurstück weist Biotopcharakter auf.

Die Grundversorgung des Ortes ist sichergestellt; vorhanden sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule plus sowie Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Eine Bahnanbindung besteht im Ort nicht; die nächsten Bahnhaltepunkte liegen in Hetzerath und Salmtal.

Die Grundstücke sind überwiegend stark hängig und als Steillage ausgebildet. Bis auf Flurstück 134 sind alle Flurstücke beidseitig mit Wegen erschlossen. Die Zuschnitte sind überwiegend rechteckig; das Waldflurstück ist etwa dreieckig, Flurstück 134 unregelmäßig. Einfriedungen oder Einzäunungen bestehen nicht. Das Flurstück 125 liegt teilweise im gesetzlich festgelegten Überschwemmungsbereich.