Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 200.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 1.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Dachaufbauten. Des Weiteren gelangt eine als Freifläche/Parken genutzte Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 07.05.2026 ausschließlich von außen und nur stark eingeschränkt besichtigt. Das Gebäude konnte nicht betreten werden; die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Bauunterlagen, Flurkarten, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und behördliche Auskünfte.

Gebäude Flurstück 88

Das wesentlich wertprägende Objekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, soweit ersichtlich teilunterkellert, mit Anbau und Dachaufbauten. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1928 angegeben; ein Umbau des ehemaligen Ökonomiegebäudes erfolgte etwa 1949/50. Der Sachverständige unterstellt anhand der vorliegenden Informationen sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m². Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 680 m² angesetzt.

Zur inneren Aufteilung liegen Grundrisse für Erd-, Ober- und Dachgeschoss vor; da keine Innenbesichtigung möglich war, konnte die tatsächliche Raumaufteilung vor Ort jedoch nicht verifiziert werden. Auch der links gelegene Gebäudetrakt ist nur unvollständig dokumentiert; der Anbau ist in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig eingezeichnet.

Das Gebäude verfügt über Außentreppen, einen Hauseingangsbereich sowie Dachaufbauten. Das Dach ist nach äußerem Eindruck mit Naturschiefer eingedeckt. Modernisierungen sind unbekannt und wurden vom Gutachter nur als geringfügig vermutet. Der bauliche Zustand konnte wegen der fehlenden Innenaufnahme nur eingeschränkt beurteilt werden; die Wertermittlung berücksichtigt hierfür einen pauschalen Risikoabschlag von 20.000 €.

Grundstück Flurstück 91

Zum Versteigerungsobjekt gehört zusätzlich ein separates unbebautes Flurstück mit 145 m², das als Verkehrsfläche bzw. Freifläche/Parken genutzt wird. Es handelt sich um baureifes Land innerhalb einer gemischten Baufläche; wegen seiner eingeschränkten Nutzbarkeit wurde bei der Bodenwertermittlung ein deutlicher Abschlag angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus augenscheinlich zumindest teilweise vermietet. Das unbebaute Flurstück war als Freifläche bzw. Parkfläche genutzt.

Das Objekt liegt in Heimbach mit ca. 1.000 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist innerörtlich und überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße mit bituminös ausgebauter Fahrbahn und vorhandenen Parkmöglichkeiten. Wertrelevant sind Bahnschienen in unmittelbarer Nähe, aus denen sich Immissionen ergeben können. Naturschutzgebiet oder Biotop werden nicht angegeben.

Grundschule ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einiger Entfernung von etwa 4 bis 5 km. Größere Verwaltungs- und Versorgungsangebote liegen außerhalb des unmittelbaren Umfelds. Ein Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung von rund 2 km; zudem besteht Anbindung an Bundesstraße B41 und Autobahn A62.

Das mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück umfasst 1.327 m² und steigt von der Straße an. Es ist nach den Feststellungen baureifes Land. Soweit ersichtlich sind befestigte Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Pflanzungen und Einfriedungen vorhanden. Das separate unbebaute Flurstück umfasst 145 m² und dient funktional als Freifläche bzw. Parken.