Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

je 1/2 Anteil, lfd. Nr. 1, Flurstück: 1640/26, Verkehrswert 142.500,00 €
je 1/2 Anteil, lfd. Nr. 2, Flurstück: 1640/26, Verkehrswert 142.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.08.2026 vor Ort besichtigt; in die Bewertung flossen außerdem Bauakte, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Pläne sowie Flächenberechnungen ein. Das Objekt konnte weitgehend in Augenschein genommen werden; die Dachkonstruktion war nicht einsehbar.

Gebäude

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde im Ursprung 1963 als Fertighaus in Wandtafelbauweise errichtet; ein Erweiterungsanbau folgte 1982. Das fiktive Baujahr wurde mit 1969 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 296 m², die Wohnfläche ca. 141 m² und die Nutzfläche ca. 75 m².

Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und zweckmäßig. Im Kellergeschoss befinden sich Hobbyraum, Öllager, Heizungsraum, zwei Kellerräume und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Diele, Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Büro, Bad und Terrasse. Im Dachgeschoss liegen Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Ankleide und Flur. Ergänzend bestehen Stauraumlösungen in den Abseitenwänden. Die Grundrissgestaltung wird als funktional bewertet; Belichtung und Besonnung sind gut.

Konstruktiv bestehen Betonfundamente, ein massiver Keller aus Beton und Mauerwerk sowie Holzständer-Außen- und Innenwände. Die Geschossdecken sind als Holzbalken- bzw. Trägerdecke über dem Kellergeschoss ausgeführt. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit gedämmten Dachflächen. Die Westgiebelseite ist mit Faserzementplatten verkleidet, die übrigen Fassaden sind verputzt und gestrichen.

Ab 2018 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Wärmeerzeugers, Bodenbeläge, das Bad im Erdgeschoss sowie teilweise die Fenster. Besondere Bauteile sind Eingangstreppe und Terrasse; als besondere Einrichtung ist ein Kaminofen vorhanden. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als gut beschrieben; erkennbare Bauschäden oder Baumängel wurden nicht festgestellt.

weitere Gebäude

Zur baulichen Nebenanlage gehört eine Doppelgarage als Fertiggarage aus dem Jahr 1990 mit zwei Stellplätzen, Stahl-Schwingtoren mit elektrischem Antrieb und Betonboden. Zusätzlich sind ein massiv errichteter Schuppen sowie ein Gartenhaus vorhanden. Die Nebenanlagen ergänzen die Wohnnutzung funktional und sind in die Wertermittlung eingeflossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2018; Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Öltank im Gebäude mit ca. 5.000 Litern; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage mittels Boiler

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise 3-fach; Kunststoffrollläden, teils elektrisch betrieben; Thermorollos im Schlafzimmer

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Abtrennung, wandhängendem WC mit verdecktem Spülkasten und Waschtisch; zusätzlich WC im Dachgeschoss mit bodengleicher Ausführung, Stand-WC mit Druckspüler und Waschbecken

Das Objekt liegt in 66482 Zweibrücken im Stadtteil Mörsbach mit rund 950 Einwohnern; Zweibrücken hat etwa 35.000 Einwohner und liegt im Landkreis beziehungsweise der kreisfreien Stadt Zweibrücken in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist eine mittlere Wohnlage in einem ausschließlich wohnbaulich geprägten Umfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einzelhausbebauung. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße; wertrelevante Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Kindertagesstätte, Bushaltestelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen sind mit teils kurzen, teils etwas weiteren Wegen erreichbar. Der Hauptbahnhof Zweibrücken und die Autobahnanbindung liegen in größerer Entfernung, sind aber für den Individualverkehr und den regionalen Anschluss vorhanden.

Das Grundstück ist leicht hängig und steigt von der Straße an. Es hat eine Straßenfront von ca. 25 m, eine mittlere Tiefe von ca. 41 m und eine Gesamtfläche von 1.017 m². Es ist eingefriedet durch Mauer, Zaun und Hecken; vorhanden sind befestigte Zufahrt und Stellplatzflächen, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen. Planungsrechtlich ist die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB zu beurteilen.