Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage

Verkehrswert: 771.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten, Überdachung, Pkw-Doppelgarage sowie einem übergroßen Grundstück mit zusätzlich bebaubarer Baulücke.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.12.2025 vollständig innen besichtigt und vollständig außen aufgenommen; hierbei erfolgte auch eine Außenaufnahme mittels Drohne. Das Objekt wurde zudem unter Heranziehung von Bauunterlagen, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Katasterunterlagen und Behördenauskünften bewertet.

Gebäude

Das 2004 errichtete Wohnhaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit teilausgebautem Dachgeschoss und südwestlich angrenzendem Wintergarten. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 896 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 564 m², hinzu kommen etwa 139 m² Nutzfläche. Das Gebäude überschreitet damit die übliche Größenordnung eines Einfamilienhauses deutlich; laut Gutachten erscheint eine funktionale Neuordnung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten grundsätzlich umsetzbar.

Im Kellergeschoss stehen ca. 174 m² zur Verfügung, davon rund 35 m² Wohnfläche mit Gästezimmer und Duschbad; außerdem sind Werkstatt, Lager, Heizung und Waschküche vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 231 m² mit Wohnen, Küche/Essen, WC, Büro, Lager/Hausarbeit und Wintergarten. Im Obergeschoss mit ca. 180 m² befinden sich Schlafzimmer, Bad, weiteres WC und Balkon. Das Dachgeschoss bietet ca. 118 m² mit drei ausgebauten Wohnräumen; daneben besteht ein noch nicht vollständig ausgebauter Dachraum.

Der Grundriss ist großzügig und aufwendig, mit repräsentativen Raumzuschnitten und einer innenliegenden Erschließung über eine markante Treppenanlage vom Erd- bis ins Dachgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben; teils bodentiefe Fenster sowie der Wintergarten unterstützen die natürliche Belichtung. Das Gebäude ist zweigeschossig mit Keller-, Erd-, Ober- und teilausgebautem Dachgeschoss ausgebildet. Das Dach ist als Satteldach mit einseitiger Satteldachgaube ausgeführt.

Der bauliche und unterhaltene Zustand wird als gut, grundsolide und dem noch relativ jungen Baujahr entsprechend nahezu neuwertig beschrieben. Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich; Bauschäden oder Baumängel wurden im Gutachten nicht festgestellt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine freistehende Pkw-Doppelgarage in Mauerwerksbauweise mit traditionellem Satteldach und Tonziegeldeckung. Die Garage verfügt über zwei übliche, geflieste Stellflächen mit zusammen rund 39 m² Nutzfläche sowie einen angrenzenden Abstellraum mit separatem Zugang von ca. 13 m². Die Zufahrt ist breit gepflastert, die Ein- und Ausfahrmöglichkeiten sind gut; vorhanden ist ein elektrisch betriebenes breites Sektionaltor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt bzw. als reines Einfamilienwohnhaus zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit einseitiger Satteldachgaube; Tonziegeldeckung, Zwischensparrendämmung

• Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, ansonsten Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend modernes Leitungs- und Schaltersystem

• Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief; elektrische Außenrollläden, teilweise defekt; bei der Wintergartenbeschattung teilweise Defekte

• Sanitär: Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche; weiteres Duschbad im Obergeschoss; Duschbad im Kellergeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss; insgesamt dem Baujahr entsprechend

Das Objekt liegt in Wollbrandshausen mit ca. 650 Einwohnern im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Es befindet sich in einem noch relativ jungen Wohngebiet am Ortsrand in sehr ruhiger ländlicher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus offener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie üblich großen Gartenflächen. Das Eckgrundstück grenzt an zwei asphaltierte Anliegerstraßen mit beidseitigen Gehwegen; die Verkehrsbelastung wird als sehr gering beschrieben. Unmittelbar hinter dem Objekt endet die innerörtliche Bebauung und es schließt freie Feldflur an.

Kindergärten, Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten der Samtgemeinde sowie in Göttingen oder Duderstadt. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort über Regionalbusse in engen Takten an die umliegenden Gemeinden sowie an Göttingen und Duderstadt an. Der nächste Bahnhof mit Fernverkehrsanschluss befindet sich in Göttingen.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und weist ein leichtes Gefälle in östliche Richtung auf. Die Gesamtgröße beträgt 2.119 m². Davon entfallen nach gutachterlicher Einteilung etwa 1.300 m² auf den bebauten Grundstücksteil und 819 m² auf einen unbebauten, innerörtlichen Grundstücksteil mit Baulückenqualität. Die Straßenanbindung erfolgt ostseitig, der Gartenteil liegt westseitig. Vorhanden sind gepflasterte Zufahrten und Stellflächen, Terrassen- und Wegeflächen, eine Treppenanlage zum Hauseingang, eine Außentreppe zum Keller sowie gepflegte Rasenflächen mit Hecken und Büschen; eine Einfriedung besteht nicht.