Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Einzelgarage

Verkehrswert: 481.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Einbauküche)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz sowie Einzelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.05.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenscheinnahme innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht ergänzend auf vorgelegten Unterlagen, Bauakten und Planunterlagen; Maß-, Funktions-, Bauteil- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Es handelt sich um eine vollunterkellerte, 1-geschossige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach, Quergiebel sowie zwei ausgebauten Dachgeschossen. Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und 1996 fertiggestellt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 280 m². Die Wohnfläche wurde aus den Planunterlagen mit ca. 64 m² im Erdgeschoss, ca. 55 m² im Dachgeschoss und ca. 18 m² im Dachspitz, zusammen ca. 137 m², berechnet; hinzu kommen ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist klassisch gegliedert:

• im Erdgeschoss Diele/Treppenhaus, Dusche/WC, Wohnzimmer nach Westen, Essküche nach Osten, Speisekammer und Terrasse;

• im Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad;

• im Dachspitz ein Studio sowie ein kleiner Heizungsraum;

• im Untergeschoss Flur und zwei beheizbare Abstellräume.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gefällig beschrieben, mit Wohnen unten und Schlafen oben. Belichtung ist aus Osten, Süden und Westen vorhanden, wodurch eine gute natürliche Belichtung und Besonnung gegeben ist.

2010 wurde das Holzparkett abgeschliffen, jedoch nicht neu versiegelt; zudem wurden die Terrasse mit Betonplatten neu gestaltet und ein großes aufrollbares Sonnensegel ergänzt. Die Gastherme stammt aus 2015. Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend, derzeit jedoch etwas vernachlässigt und renovierungsbedürftig.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage in massiver Stahlbetonfertigbauweise mit begrüntem Flachdach und zweiflügligem, nicht elektrischem Holzdrehtor. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18 m², das Baujahr entspricht mit ca. 1996 dem Wohnhaus. Die Garage wird von der tieferliegenden Straßenseite erschlossen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt, jedoch noch mit Mobiliar und Hausrat gefüllt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit zwei fassadenbündigen Dachgaupen nach Osten und Westen; südliche Giebelwand als Schildgiebel ausgeführt; rotbraune Tondachziegeldeckung in Flachdachpfanne.

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Dachspitz, Gastherme von 2015; in den Kellerräumen Heizkörper vorhanden.

• Elektroinstallation: Baujahresgemäße Unterputzinstallation.

• Fenster: Weiße isolierverglaste Holzfenster, teilweise Anstrichsbedarf; keine PVC-Rollläden vorhanden.

• Sanitär: Im Erdgeschoss Dusche/WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Duschwanne; im Dachgeschoss Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; baujahresgemäße Sanitärinstallation.

• Böden: Untergeschoss: größtenteils Spanplattenboden; Erdgeschoss: größtenteils Holzparkett, Speisekammer Holzdielen; Dachgeschoss: Flur Holzparkett, Schlafräume Holzdielen, Bad Granitfliesen; Dachspitz: Holzparkett

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß mit ca. 32.000 Einwohnern, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im Osten von Biberach in einem allgemeinen Wohngebiet in Höhenlage. Die Umgebung ist überwiegend mit Doppel- und Einzelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern bebaut; gegenüber liegt eine kleine Parkanlage mit Spielplatz. Beeinträchtigend wirkt eine stärker befahrene Ortsdurchfahrt im Osten. Das Grundstück ist einerseits über den Edith-Stein-Weg als verkehrsberuhigte Wohnerschließungsstraße mit Garagenzufahrt, andererseits über die Theodor-Heuss-Straße mit oberem Zugang erschlossen.

In der Stadt sind umfangreiche Betreuungs-, Schul-, Einkaufs- und Freizeitangebote vorhanden. Die Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden; zudem bestehen ein Regionalbahnhof in Biberach sowie überregionale Straßenanbindungen über die Bundesstraßen B 30, B 312 und B 465. Die Verkehrsanbindung wurde insgesamt als gut bis sehr gut beschrieben.

Das Grundstück umfasst 323 m² und fällt von Osten nach Westen um etwa 1,5 Geschosse ab. Dadurch erfolgt die Garagenerschließung von der tieferliegenden Westseite, während der östliche Garten von der oberen Straße erreichbar ist. Es sind befestigte Flächen, Treppenanlagen, Terrasse, Grünflächen, Hecken und Betonabstützungen vorhanden.

Tel. 0175/1176574