Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 8

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mitte mit Keller- und Speicherraum sowie einem Abstellraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 in Bezug auf Grundstück, Gebäude und Gemeinschaftsflächen besichtigt; die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 konnten von innen besichtigt werden. Das Objekt wurde hinsichtlich der Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 ergänzend auf Grundlage der Bauakten, Teilungsunterlagen und sonstigen bereitgestellten Unterlagen bewertet.

Wohnung Nr. 8

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77,07 m² und umfasst 2 Zimmer, Küche, tagesbelichtetes Bad/WC, Flur sowie einen Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel einzustufen und entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand um 1990. Zum Wertermittlungs-Stichtag befand sich die Wohnung in einem weitgehend altersgerechten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Ein wesentlicher Instandhaltungsstau war nicht erkennbar.

Gebäude

Die Wohnungen befinden sich in einem vierseitig grenzständig errichteten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde nach Aktenlage um 1905 errichtet und 1990 umfassend umgebaut sowie modernisiert. Es ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in neun Wohnungen und eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt; dort wird aktuell ein Jugendintegrationszentrum betrieben.

Im Erdgeschoss ist das Grundstück vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof. Im Kellergeschoss liegen den Einheiten zugeordnete Keller sowie Heiz- und Technikräume, im Dachgeschoss ein Trockenraum und den Einheiten zugeordnete Speicherräume. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional, die Wohnräume sind nach den Feststellungen gut belichtet und besonnt.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als leicht vernachlässigt beschrieben. Seit mehreren Jahren seien kaum laufende Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt. Die Hauseingangstüranlage ist defekt und nicht abschließbar. Im Dachgeschoss bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden, der Keller weist typische Altbaufeuchtigkeit auf. Für den wohnwirtschaftlichen Teil liegt ein Energieausweis vom 04.11.2019 mit Endenergieverbrauch 167,3 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 184,0 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse F vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet; nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet, die Erdgeschoss-Teileigentumseinheit wurde als Jugendintegrationszentrum genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendach mit Holzschalung und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; im Innenhofbereich des Erdgeschosses Flachdach, vermutlich mit Pappeindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: verdeckte Installation in den Wohnungen, modernisierte Ausführung mit Kippsicherungen und FI-Schalter; innenliegende Bäder elektrisch entlüftet; Keller und Dachgeschoss mit einfacher Elektroausführung

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder mit eingefliester Badewanne, Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Kaltwasseruhren

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, Ortsteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz mit etwa 179.000 Einwohnern; die Stadt ist zugleich Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und dicht bebaut. Das Objekt liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße nahe einer Kreuzung. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind stark eingeschränkt. Die Wohnlage wird als zentral mit gut ausgeprägter Infrastruktur beschrieben.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich nach den Feststellungen in gut erreichbarer Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus- und Straßenbahnlinien gegeben; Haltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte sind fußläufig erreichbar. Auch der Fernverkehrsanschluss ist durch die städtische Einbindung günstig.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Es hat normale Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken. Die Straßenfronten betragen etwa 21 m beziehungsweise 27 m, die mittlere Tiefe etwa 15 m. Im Erdgeschoss ist die Fläche nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein Innenhof von rund 40 m². Das Grundstück ist baureifes Land und beitragsfrei erschlossen.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445