Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 297.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 13 im I. Obergeschoss, links, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus (Haus B, Redtenbacherstraße 29). Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum Nr. 13 im Untergeschoss, Haus B, sowie dem Einstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von 101,4 ca. m² teilen sich auf in Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad mit Vorbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Diele und Balkon. Es zeigt sich eine zweckmäßige, nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung mit guter Belichtung/Belüftung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.


Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit fünf Mehrfamilienhäusern, einer Tiefgarage, 4 Einzelgaragen sowie Kfz-Abstellplätzen bebaut (Alemannenstraße 18, 20, 22, Redtenbacherstraße 27, 29). Das Gebäude Redtenbacher Str. 29, in dem sich die zu bewertende Wohnung befindet, wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG), zwei Obergeschossen (OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (DG). Insgesamt sind 11 Wohneinheiten vorhanden. Augenscheinlich erfolgten im Zeitverlauf erforderliche Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung, z.B. Dacherneuerung und Erneuerung der Fallrohre ca. 2019.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen
Heizung: Gasheizung, Kompaktheizkörper und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen
Sanitäre Installationen: Bad: Doppel-Waschtisch mit Unterschränken und Seitenschränken, Dusche, WC mit Einbauspülkasten, Bidet, Eck-Badewanne, Waschmaschinenanschluss // WC: Waschbecken, WC mit Aufbauspülkasten
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Trockenräume, Müllraum, Fahrradabstellraum, Heizungsraum, Tiefgarage, Besucherparkplatz, Spielplatz etc.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Nordosten von Pforzheim im Stadtteil Nordstadt (ca. 26.000 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt an der Alemannenstraße bzw. Redtenbacherstraße. Beides sind in beide Richtungen befahrbare, asphaltierte Anliegerstraßen. Auf Höhe des Bewertungsgrundstücks bestehen Geschwindigkeitsbeschränkungen auf 30 km/h. Gehwege sind vorhanden. Im Straßenbereich stehen in begrenztem Umfang Pkw-Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Gegenüber dem Grundstück befinden sich ein Gewerbebetrieb (Textilhersteller) und ein Schulzentrum. Die Trasse der Bahn verläuft ca. 500 m südlich des Anwesens. Die innerörtliche Lagequalität ist insgesamt als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen.

Das Zentrum der Nordstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Gastronomie, vielen überregionalen Angeboten und Wochenmarkt, Behörden und Hauptbahnhof liegt westlich in ca. einem Kilometer Entfernung. In der Umgebung gibt es ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen sowie Park- und Grünanlagen, z.B. der Enzauenpark.