Zwangsversteigerung zwei Gewerbehallen

Verkehrswert: 710.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Gewerbehallen bebautes Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Vorhanden sind ein Produktionsbereich sowie Büroflächen und Sozialräume, überdachte Lagerflächen (ca. 2018 genehmigt) und eine Freifläche. Dem äußeren Anschein hinterlässt das Anwesen einen schadensfreien Eindruck.

a) Werkhalle

- Bj. ca. 60iger Jahre, Umbau ca. 1988
- Bauweise: EG = Ziegel gemauert, OG = freitragende Stahlkonstruktion im Produktionsbereich, umlaufende Lichtbänder, Dach = Satteldach in Stahlkonstruktion, teils Flachdach
- Gliederung in einen eingeschossigen Produktionsbereich und einen Lagerbereich im EG sowie Büroflächen und Sozialräume im OG
- Nutzfläche ca. 1.000 m²
- guter Zustand, soweit von außen erkennbar erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten

b) Lagerhalle (Kalthalle)

- Bj. ca. 2016 (lt. Baugesuch)
- Bauweise: Fertighallensystem auf Stahlbeton-Einzelfundament, Wände Holzstützenkonstruktion mit Trapezblechverkleidung, Dach = Satteldach, Leimbinderkonstruktion mit Photovoltaikelementen (diese sind Eigentum des Mieters, vorwiegend zur Deckung des Eigenbedarfs)
- Nutzfläche ca. 375 m² (inkl. bedachter Außen-Lagerfläche)
- neuwertiger, baujahrestypischer Zustand

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vom Eigentümer bzw. dessen Firma selbst genutzt.

gem. Insbesitznahmebericht:

Bodenbeläge: Nach Erfordernis Beton, Holz- oder Fliesenboden
Fenster: Profilitglas, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: Baujahrestypisch (unterstellt)
Sanitäre Installation: Baujahrestypisch (unterstellt)
Warmwasserversorgung: Zentral
Heizung - Werkhalle: Gas-Zentralheizung für Lager- und Bürobereich; mobiler Ölofen mit Gebläse im Produktionsbereich

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Buchau (ca. 4.600 Einwohner), ca. 1 km südlich des Zentrums in einem kleinen Gewerbegebiet direkt an der Ausfallstraße in Richtung Schussenried.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Es handelt sich um eine gut erschlossene Lage in einer eher strukturschwachen Umgebung. Die Umgebungsbebauung besteht aus Gewerbeansiedlungen und Wohnhäusern. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf.

Die Straßenfront zur Häselstraße beträgt ca. 27 m, zur Schussenrieder Straße ca. 32 m. Beide Straßen sind asphaltiert, die Häselstraße ist eine Anliegerstraße, die Schussenrieder Straße eine Hauptverkehrsstraße. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt von beiden Straßen aus.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
brigitte.gasser@bregenz.sparkasse.at