Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 56.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem DG wurde geschätzt ca. 1940 in Massivbauweise errichtet. Lt. Bauplänen erfolge ca. 1985 eine Wohnhauserweiterung / Ausbau Dachraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², Raumaufteilung lt. Plänen:

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Garage
DG: Flur, 3 Zimmer, Schlafzimmer, Loggia

Soweit aus den Plänen zu entnehmen ist die Grundrissgestaltung zweckmäßig. Nach äußerlicher Beurteilung sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, jedoch ist der bauliche Zustand befriedigend bis schlecht. Es besteht vermutlich ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Türen: Eingangstür aus Kunststoff
Besondere Bauteile: Loggia

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Münsterappel (ca. 490 Einwohner), ca. 5 Fußminuten vom Zentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte nur wenige oder keine am Ort, eine Bushaltestelle ist vorhanden. Diese findet man im ca. 15 km entfernten Rockenhausen. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Vordergasse handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr.