Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 241.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige Gebäude wurde ca. 1967 in Fertigbauweise auf massivem Keller errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Vorhanden sind das ausgebaute KG, ein EG sowie ein nicht ausgebautes DG. Die Aufteilung der Räume im EG ergibt sich mit Gäste-WC, einem Flur, einer offenen Küche, einem Ess- und Wohnbereich, einem Arbeitsraum, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vor dem Arbeitszimmer befindet sich eine Terrasse, die zu einem Wintergarten ausgebaut ist und ca. 1,50 m gegenüber der Fassade vorspringt.

Die Innenausstattung weist insgesamt einen durchschnittlichen Zustand auf. Die Grundrissgestaltung des Gebäudes entspricht dem Bauzeitpunkt und damit noch heutigen Wohnbedürfnissen für ein Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit Vollkeller. Der äußere Zustand des Wohnhauses entspricht dem Alter des Gebäudes, an den äußeren konstruktiven Bauteilen des Gebäudes sind keine größeren Mängel vorhanden.

An der südöstlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage. Das Gebäude verfügt über einen Pkw- Stellplatz. Es handelt sich um eine Fertiggarage mit Flachdach und elektrisch betriebenem Metall-Garagentor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Anwesen leer.

Dachform: Walmdach
Heizung: Ölzentralheizung, Zentraleinheit vor ca. 7 Jahren erneuert, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Wintergarten beheizbar
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer
Elektroinstallationen: dem Bauzeitpunkt entsprechende Elektroverteilung, wenig Schaltkreise, Brennstellen, Steckdosen und Schalter usw., Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder
Fenster: im KG Fenster mit Glas und äußerer Drahtverkleidung oberhalb des Terrains, im EG sind 2-fach isolierte weiße Drehkipp-Kunststoff-Fenster vorhanden, teilweise abschließbar, große, bodentiefe Fensterflächen am Wintergarten; Außenjalousien, überwiegend elektrisch betrieben, auch über Wintergarten
Sanitäre Anlagen: zwei Bäder, im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken, dazu ein Vollbad, mit farbigen Elementen, WC, Waschtisch und Dusche, beide Sanitäranlagen weisen einen normalen Sanitärstandard auf
Bodenbeläge: durchschnittlich, Parkett, Vinyl und Laminat im EG, in den Sanitärbereichen und Keller Fliesen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Adendorf (ca. 11.000 Einwohner).

In Adendorf sind alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Sicherstellung der Grundversorgung vorhanden. Weitergehende infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Kreisstadt und Oberzentrum Lüneburg vorhanden. Das Bewertungsobjekt liegt im südöstlichen Bereich des Ortes als Reihengundstück im "Steinweg". Die Nachbarbebauung besteht ebenfalls aus Einfamilienhausgrundstücken in eingeschossiger, offener Bauweise. Die Straße dient fast ausschließlich dem Anliegerverkehr und ist daher gering befahren. Das Bewertungsgrundstück ist nahezu eben.