Zwangsversteigerung 4,5-Zimmerwohnung

4,5-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 223.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4,5-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss nebst Keller Nr. 2, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Das Sondereigentum erstreckt sich zudem auf den gleichlautenden Kellerraum. Die Bewertungseinheit ist laut der vorliegenden Planunterlagen aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Von der Küche auf der Nordostseite ist ein kleiner Balkon zu erreichen. Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Südwestseite. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m².

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist durch das Dreifamilienhaus, in dem sich die Bewertungseinheit befindet, zentral bebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird vom Jahr 1975 als Baujahr ausgegangen. Das Wohnhaus ist laut der vorliegenden Planunterlagen vollständig unterkellert. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss. Zwei weitere Wohnungen sind in Erd- und Dachgeschoss untergebracht, so dass das Gebäude als Einspänner konzipiert ist. Im Keller befinden sich die Kellerräume. Jeder Wohnung ist hierbei ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren befinden sich hier ein Heizungsraum, zwei Abstellräume sowie ein Trockenraum. Das Objekt macht von außen einen ungepflegten Eindruck.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Müllheim.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem gewachsenen ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Hanglage. Die Ortsmitte von Müllheim mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls unweit. Der Bahnhof von Müllheim liegt rund 3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch 1,5 - 2-geschossige Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung.