Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 323.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde ca. 1970 errichtet (nach Baugenehmigung). Nach einem Brandschaden erfolgten entsprechende Maßnahmen. Der Umfang des Schadens ist nicht bekannt. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine mäßige bis gute Besonnung und Belichtung. Das Gesamtobjekt befindet sich überwiegend in einem mäßigen Zustand, auch bezogen auf das Baujahr. Es wird unterstellt, dass in den letzten Jahren nur erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung erfolgten.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² teilen sich auf in:

EG: Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Wintergarten (anteilig), Essraum, Schlafraum, Bad, Diele und Windfang - Wohnfläche ca. 90,5 m²
DG: zwei Zimmer, Bad, zwei Abstellräume und Flur - Wohnfläche ca. 50,84 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Sprossen. Im Erdgeschoss elektrisch angetriebene Rollläden, im Dachgeschoss mechanische. Im Bad im Dachgeschoss ist ein kleines Dachflächenfenster vorhanden
Heizung: Ölzentralheizung, Stahlrippenheizkörper, teilweise Flachheizkörper
Warmwasser: zentral über die Heizung. Unterstützung durch den Kaminofen
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, dem Baujahr entsprechend, je Raum ein Lichtauslass sowie einige Steckdosen
Sanitäre Installationen: EG: Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken // DG: Badewanne, WC, Waschbecken
Besondere Einrichtungen: Kaminofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bassenheim (ca. 2.900 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Ortslage von Bassenheim. Die „Von Oppenheim Straße" ist eine schmale, voll ausgebaute Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Es sind beidseitig schmale gepflasterte Gehwege vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich in Mülheim-Kärlich und Ochtendung (je ca. 5 km entfernt) angesiedelt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule können im Ort, weiterführende Schulen in Mülheim-Kärlich bzw. Koblenz besucht werden. Ein Arzt hat sich im Ort, weitere in Mülheim-Kärlich oder Ochtendung niedergelassen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Koblenz. Eine Bushaltestelle mit mäßigen Verbindungen ist fußläufig erreichbar.