Zwangsversteigerung Wohnhaus

Der Verkehrswert für das vorgenannte Grundstück ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 15.07.2024 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 570.000 € festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garagenanbau und Flachdachanbau mit separater Wohnung.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1935 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Satteldach und Bühne im Spitz. Im Laufe der Zeit erfolgten div. Renovierungen, ansonsten übliche Schönheitsreparaturen. Die Wohn- Nutzfläche vom Wohnhaus beträgt ca. 124 m².

Das Wohnhaus hat im Keller Feuchteflecken an Wänden + Decken. Der Schornstein hat starke Feuchteflecken im Dachspitz. Es gibt übliche altersentsprechende Abnutzungserscheinungen, alte Teppichböden, alte Tapeten (renovierungsbedürftig), altes Bad im UG.

Neuer Flachdachanbau:
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen großen, nicht unterkellerten 1-geschossigen Wohnhausanbau mit Flachdach und ca. 1,30 m hoher massiver umlaufender Brüstung auf dem Flachdach. Baujahr ca. 2018 - 2020. Die Wohn- Nutzfläche vom Flachdachanbau beträgt ca. 82 m².

Garagenanbau: Baujahr ca. 1961, Massive Bauweise mit Flachdach mit Terrassenplatten und hoher Hecke.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt, aber noch voller Hausrat, Mobiliar und Gerümpel.

Altbau:
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster 80er.
Heizung: Neue Gaszentralheizung für beide Häuser von 2020.
Elektroinstallation: Ursprüngliche Installation von 1962 unter Putz. Erneuerungen ca. 80er Jahre.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Norden von Ulm-Jungingen in einem älteren Wohngebiet.

Das Gelände ist nach Augenschein eben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus alten 1- bis 2-Familienwohnhäusern. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es alles was eine Großstadt bietet. In Jungingen gibt es nur eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend für den täglichen Bedarf.