Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 425.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Ursprungsbaujahr des 1-geschossigen, teilunterkellerten Wohnhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss ist unbekannt. Ein Umbau erfolgte 1977 sowie Sanierung/Umbau nach Erwerb im Jahr 2018 (genaues Baujahr nicht bekannt). Insgesamt sind zwei Wohnungen im Gebäude vorhanden, die sich jeweils über die gesamte Geschossfläche erstrecken (lt. Planunterlagen aus 1977). Die Grundrissgestaltung ist den vorliegenden Plänen entsprechend weitestgehend funktional und nachfragegerecht. Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und die Nutzfläche ca. 32 m².

Wohneinheiten:

Wohneinheit im EG mit vermutlich 4 oder 4,5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum. Entsprechend der Straßenfassade ist davon auszugehen, dass die Garage und der anschließende Abstellraum zu Wohnraum umgebaut wurden.
Wohneinheit im DG mit vermutlich 3 oder 3,5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Terrasse.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff)
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Straubenhardt-Conweiler (ca. 11.466 Einwohner).

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt im westlichen Bereich des Ortsteils an der Hauptdurchgangsstraße (Herrenalber Straße) von Conweiler. Hierbei handelt es sich um eine voll ausgebaute, zweispurige Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Verwaltungen befinden sich zum Teil in der näheren Umgebung und in den weiteren Ortsteilen von Straubenhardt. Bushaltestellen liegen in der Nähe an der Herrenalber Straße (Haltestelle Rathaus, Haltestelle Spitzäcker). In Straubenhardt existieren diverse Kindergärten, Schulen (Grund-, Real-, Grund- und Hauptschule, Volkshochschule), Spielplätze, Kirchen, Parkanlagen und Sportvereine. Ein Gymnasium besteht in Neuenbürg. Weiterführende Schulen und eine Fachhochschule sind in Pforzheim vorhanden.

Wüstenrot Bausparkasse AG, Kornwestheim, Frau Hohmann, Tel.: 07141 16-754208, GZ: 73 542 6206