Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - 3-Zimmerwohnung - Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garage - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnng Nr. 32 im 2. OG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Baumeisterstraße 12). Es besteht das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K31. Des Weiteren gelangt die Garage G18 zur Versteigerung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Wohnung ist insgesamt in einem ordentlichen, in einigen Bereichen renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen eher einfachen Ausstattungsstandard auf. Es zeigt sich eine übliche Raumaufteilung und sinnvolle Raumzuordnung an einem zentralen Flur. Keine innenliegenden Räume, keine Durchgangszimmer. Eine gute und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume besteht durch zweiseitige Fenster. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Insgesamt sind 40 Wohnungen (je 20 in den Häusern Baumeisterstraße 11 und 12) und 19 Garagen (gem. Teilungserklärung) vorhanden. Dem Gebäudealter entsprechend sind Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen vorhanden.

Fenster: ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Gurtbetrieb
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen im Bad
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - laut Energieausweis aus dem Jahr 1986
Elektroinstallation: einfache bauzeittypische Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage
Sanitäre Installationen: Bad mit Badewanne, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 48.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einfacher, innenstadtnaher Lage in einem dicht bebauten Wohngebiet aus den 1960er Jahren, nahe bei einem Gewerbegebiet. Die Baumeisterstraße ist eine gut ausgebaute Anwohnerstraße mit einseitigem Gehweg und einseitigem öffentlichen Parkraum. Das Wohngebiet besteht aus Mehrfamilienhäusern mit Miet- und Eigentumswohnungen, meist in 4- bis 5-geschossiger Bauweise. In den Erdgeschossen der benachbarten Häuser z.T. kleine gewerbliche / gastronomische Nutzungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten sind leicht erreichbar. Alle Schularten sind in Rastatt vorhanden. Parallel zur Baumeisterstraße verläuft die S-Bahntrasse nach Gaggenau/Gernsbach/Freudenstadt sowie die Murg. Die besonders nachts deutlich wahrnehmbare ICE- und Güterverkehr-Bahnstrecke Karlsruhe-Basel verläuft ca. 200 m vom Bewertungsgrundstück entfernt (Murgbrücke). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt, zum Bahnhof mit Anschluss an das Stadtbahnnetz gelangt man nach ca. 1 km.