Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und Garage

Verkehrswert insgesamt 80.000 €.

Die Einzelwerte werden wie folgt festgesetzt:
Für Anteil an 113,001/1000 den im Wohnungsgrundbuch von Bad Lauterberg Blatt 5726, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses: 74.000 €.

Für Anteil an 19,456/1000 den im Teileigentumsgrundbuch von Bad Lauterberg Blatt 5738, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses: 6.000 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und die Garage Nr. 13.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone. Es zeigen sich angemessene Raumgrößen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnwecken ausgebautem Dachgeschoss hat man ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1980 zu Eigentumswohnungen umgebaut. In späteren Jahren erfolgten diverse Bauunterhaltungs‐ und Renovierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt 11 PKW-Garagen. Das Gebäude wurde in bauzeittypisch üblicher Bauweise mit den seinerzeit zur Verfügung stehenden Baustoffen errichtet und in den vergangenen Jahren instandgehalten und teilweise modernisiert. Es befindet sich in einem überwiegend guten Erhaltungszustand. Schäden bzw. Mängel sind in geringem Ausmaß vorhanden.

Fenster: Kunststoff‐Fenster, isolierverglast
Bodenbeläge: Teppichböden, keram. Fliesen (Bad), PVC‐Belag (Küche)
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Erdgasfeuerung
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Standard‐Elektroinstallation
Sanitäre Installationen: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (Baujahr 1980)
Gemeinschaftsräume / -einrichtungen: Waschküche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Lauterberg im Harz (ca. 10.300 Einwohner).

Das Grundstück wird von der Straße „Ahnstraße“, die nördlich vom Bewertungsgrundstück verläuft, erschlossen. Die Umgebung des Wertermittlungsobjektes wird überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, in westlicher Richtung auch durch Geschäftsnutzung. Im Umfeld befinden sich diverse Einrichtungen und Nutzungen, die im Zusammenhang mit dem Tourismus und dem Kurbetrieb stehen. Es handelt sich um einer kleinstädtische, zentrumsnahe Wohnlage, keine Geschäftslage.

Für kulturelle und sportliche Ereignisse stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Die schulische Versorgung wird durch verschiedene Schulen, darunter eine Gesamtschule gewährleistet. Im rd. 11 km entfernten Herzberg am Harz kann ein Gymnasium besucht werden. Bad Lauterberg liegt an der Bundesstraße 27 (Göttingen - Braunlage). Die Bundesautobahn A 7 (Hannover - Kassel) ist mit der nächsten Auffahrt (Northeim) ca. 35 km entfernt. Im Stadtteil Barbis, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine Haltestelle an der zweigleisigen Bahnstrecke Northeim - Nordhausen. Bad Lauterberg ist somit verkehrstechnisch gut erschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in befriedigendem Umfang zur Verfügung.