Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Die Verkehrswerte für den vorgenannten Grundbesitz ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 06.08.2024 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 129.000 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. VII im 2. Obergeschoss samt Nebenräumen, in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus nebst Anteil an Verkehrsfläche.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 40,09 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist normal; es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte (zwei Geschosse) Wohnhaus wurde ca. 1951 errichtet, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, tlw. Sanierungsstau. Die Anschriften lauten Frauenstraße 130 und 132.

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Glattstrich, Fliesen, Laminat
Heizung: Gas-Therme - Etagen-Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)
Warmwasser: zentral über Heizung (angenommen)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad: eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss in der Küche; überalterte Ausstattung und Qualität

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ulm.

Das Grundstück liegt im Stadtkern von Ulm an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit regem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr gerechnet werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.