Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 (Sondernutzungsrecht ist vereinbart). Die Wohnung liegt in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² teilen sich auf in Wohnraum, Vorraum/Küche, Dusche/WC.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Dachgeschossen, voll unterkellert und einseitig angebaut mit insgesamt 25 Einheiten (Baujahr 1994 mit Teilen eines Gebäudes von 1900, 23 Wohneinheiten, zwei Büros und 28 Kfz-Stellplätze). Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein tlw. erheblicher Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Bodenbelag: Fliesen.
Elektro: durchschnittliche baujahresentsprechende Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Worms, ca. 85.000 Einwohner.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung, in drei- bis fünfgeschossiger, geschlossener Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 Fußminuten (FM). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1-7 FM entfernt (Lebensmittelmärkte, Bäcker), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung, ca. 2 FM.