Zwangsversteigerung alle Einheiten in einem Dreifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mit zugehörigem Kellerraum
Verkehrswert: 166.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Sondereigentum an der Wohnung im l. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit zugehörigen Kellerräumen und Garage
Verkehrswert: 266.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 432.000‚00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im EG nebst Kellerraum und die Wohnung Nr. 2 im 1. OG und DG nebst Kellerräumen und Pkw-Garage in einem Dreifamilienhaus.

Wohnung EG:

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 91,74 m² teilen sich auf in zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Wintergarten.

Wohnung 1. OG und DG:

Die Wohnfläche der OG-Wohnung von ca. 87,05 m² verteilt sich auf zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnung im DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,79 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Zur Wohnung im 1. OG und im DG gehört die PKW-Garage im KG.

Alle drei Wohnungen weisen eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit normaler Belichtung und Besonnung auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen im EG und 1. OG durch die Eigentümer genutzt und die Wohnung im DG vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Das Gebäude weist einen guten Bauzustand auf.

Fenster: EG: Holzfenster mit lsoglas. Im Wintergarten Kunststofffenster-Elemente // OG: im Wohnzimmer ein Kunststofffenster-Element, sonst Holzfenster mit lsoglas // DG: Holzfenster mit lsoglas.
Bodenbeläge: EG: Klick-Vinyl-Belag // OG: Fliesen, Granitfliesen, Laminat, Eichenholz-Mosaikparkett // DG: Fliesen, PVC, Teppichboden, Eichenholz-Mosaikparkett.
Heizung: Gas-Zentralheizung; Stahlradiatoren, bzw. Plattenheizkörper.
Warmwasser: durch sep. ca. 200 l Warmwasserspeicher.
Elektroinstallation: zweckmäßig.
Sanitäre Installationen: EG: Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschbecken // OG: Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken // DG: Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte (ca. 43.000 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkbuchten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1 1/2- bis 2 1/2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Lehrte beträgt ca. 250 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, S-Bahn) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Es muss mit Geräuschbeeinträchtigungen durch die ca. 150 m östlich verlaufende Bahnlinie und den Bahnhof gerechnet werden.