Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 306.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet. Die innenliegenden Räumlichkeiten müssen zusätzlich künstlich belichtet werden. Eine genügende Belüftung, auch Querlüftung, ist möglich. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresentsprechenden Zustand. Es besteht ein Instandhaltungs-/Modernisierungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 140,73 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Gang, Heizung, 2 Kellerräume - Nutzfläche ca. 31,9 m² // Einliegerwohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit Vorplatz/Flur, Küche, Bad - Wohnfläche ca. 50,27 m² // Garage
Erdgeschoss: Garderobe, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC - Wohnfläche ca. 90,46 m²
Dachgeschoss: Bühnenbereich - Nutzfläche ca. 31,21 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Holz; Rollläden aus Kunststoff mit Rolladengurten
Bodenbeläge: Beton, Fliesen, Teppichboden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: die Elektroinstallationen verlaufen unter Putz. Lichtauslässe und Steckdosen sind, soweit ersichtlich, in ausreichender Anzahl vorhanden
Sanitäre Installationen: Bad Einliegerwohnung: Dusche mit Duschvorhang, Stand-WC mit Spülkasten über Putz, Waschbecken // WC Erdgeschoss: Stand-WC mit Spülkasten über Putz, Waschbecken // Bad Erdgeschoss: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Balkon, Außentreppen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Osterburken (ca. 6.697 Einwohner).

Das annähernd rechteckige Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Osterburken, ca. 540 m Luftlinie vom Ortskern entfernt. Die Zuwegung zum Bewertungsobjekt sowie die Zufahrt zur Garage auf dem Flst. Nr. 9629 erfolgt von Nordosten über die Kastellstraße. Bei dem Bereich der Kastellstraße, in dem sich das Bewertungsobjekt befindet, handelt es sich um eine voll ausgebaute, verkehrsberuhigte (30iger Zone), asphaltierte Straße mit einseitigem Gehweg sowie einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden. Die Wohnlage ist vorwiegend durch Wohn- und Garagengebäude gekennzeichnet und kann als mittel eingestuft werden.

Der Bahnhof Osterburken kann nach ca. 12 Gehminuten, die Bushaltestelle “Osterburken, Bahnhof” nach ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort besorgen.