Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 73.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Gebäude ist geschätzt ca. 70 Jahre alt (ggf. älter) und wurde in Massivbauweise errichtet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Erkennbar befinden sich die Wohnbereiche im EG und OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 76 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Beschädigungen an den Rollläden erkennbar
sonstiges: die Hauseingangstür in Kunststoff zeigt einen neueren Stand

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Halsenbach (ca. 1.300 Einwohner) im Norden des Hauptortes Halsenbach in mittlerer Wohnlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. findet man im ca. 3 km entfernten Emmelshausen. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Topografie ist eben. Bei der Kaffeegasse handelt es sich um eine Sackgasse mit wenig Verkehrsaufkommen.

Ein Zugang zu dem Flurstück besteht über das benachbarte Grundstück, ebenso laufen die Versorgungsleitungen über dieses Grundstück. Diese Rechte wurden durch eine entsprechende Eintragung gesichert.