Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 2.260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil nebst einem Garagengebäude mit 6 Garagen.

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1971/72 in Massivbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Teil-/Modernisierungen und Instandsetzungen. Im UG wird ein Nagelstudio betrieben (ca. 62,21 m² Fläche) und im EG eine Arztpraxis (ca. 135,11 m² Fläche). Ansonsten sind 10 Wohnungen vom EG bis DG vorhanden mit Wohnflächen zwischen ca. 32,6 und 81,61 m². Die Raumaufteilungen weichen teilweise von den Planunterlagen ab.

Die Grundrissgestaltungen sind funktionsgerecht und baujahresgemäß, die Sanitärräume überwiegend mit Tageslicht (WC teils innenliegend). Gewerbe im UG: mit eingeschränkter lichter Raumhöhe (ca. 2,15 m) sowie eingeschränkter Belichtung/Besonnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Arztpraxis 3 Balkone und alle Einheiten über je einen Kellerraum.

Das Bewertungsobjekt befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem teils baujahresgemäßen, teils modernisierten und insgesamt durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Die Ausstattungsqualität der Nutzungseinheiten kann als überwiegend durchschnittlich bezeichnet werden. Sanitär- u. Elektroausstattungen sowie Fenster (EG. bis 2.OG.) sind mehrheitlich baujahresgemäß. In Teilbereichen besteht ein baujahresgemäßer und durchschnittlicher Teil-/Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren, außer der Wohnung im 1. OG links, alle Nutzungseinheiten und die Garagen vermietet.

Dachform: Satteldach, Garagen mit Flachdach
Fenster: verschiedene Ausführungen, überwiegend Holz- bzw. Kunststofffenster (außer UG), überwiegend Isolierglasfenster (außer UG) mit Rollläden, Dachliegeisolierglasfenster
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Vinyl-, Parkett-, Laminat-, Linoleum-, PVC- u./o. Fliesenbeläge, teils mietereigen
Heizung/Warmwasserversorg.: Warmwasser-/Zentralheizung (Heizmedium Öl, Bj. ca. 2008, 2 Öl-/Rundtanks mit je ca. 10.000 Ltr. FV) mit Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserbereitung
Sanitäranlagen: für die Nutzung üblich; überwiegend baujahresgemäße, vereinzelt modernisierte Sanitärausstattungen; in den Wohnungen Bäder mit Einbaubadewanne oder Einbaudusche, teils Waschmaschinenanschlüsse
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße, teils modernisierte, durchschnittliche E-Ausstattungen und E-Verteilungen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Grünwinkel / Heidenstückersiedlung in mittlerer, stadtteilspezifischer Wohnlage und mäßiger Geschäftslage.

Bei der „Eichelbergstraße“ handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße mit Teil-/Sammelfunktion, Tempo-30-Zone. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum und in Parkbuchten vorhanden. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 6 km, eine Bushaltestelle ist ca. 25 m und eine S-Bahnhaltestelle ca. 725 m entfernt. Auf der Straßenseite des Grundstücks besteht Wohnbebauung, gegenüber sind div. gewerbliche Nutzungen vorhanden (Discounter etc.). Es entstehen übliche, innerörtliche Verkehrsimmissionen. In der Umgebung herrscht offene, überwiegend 2,5- bis 3,5-geschossige Bauweise vor. Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf.