Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 299.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und zwei Garagen.

Das 1-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1997 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Besonnung und Belichtung.

Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht Unterhaltungsstau und durch Feuchtigkeitseinwirkung starker Schimmelbefall in KG, EG und OG. Die Stromverbindung war im gesamten Gebäude nicht vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit längerer Zeit unbewohnt.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, Baujahr 1997 (gemäß Bauakte).

Elektroinstallation: hochwertige Ausstattung; je Raum mehrere Lichtauslässe; je Raum mehrere Steckdosen; Türöffner, Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Kippsicherungen, Fi - Schutzschalter, Starkstromanschluss.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1997; Thermostat-Regelung; Fußbodenheizung; Kunststoffheizöltanks, Baujahr 1997; (offener Kamin).
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Teppichboden, PVC, Fliesen.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrandbereich von Oberhambach im Neubaugebiet.

Das leicht hängige Grundstück steigt von der Straße aus leicht an, es hat eine fast rechteckige Form und einen Garten mit Südwestausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, meist eingeschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte liegen ca. 6 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) stehen in ca.0,3 km Entfernung zur Verfügung.