Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte und unbebautes Grundstück

Verkehrswert Flurstück 20/2 (Warle Bl. 127): 0,00 €
Verkehrswert Flurstück 19/1 (Warle Bl. 47): 67.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 67.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Flurstück 19/1) und ein unbebautes Grundstück.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde in Fachwerk mit verklinkerten Gefachen sowie Giebelseite mit Faserzementplatten errichtet, das Baujahr ist unbekannt. Der bauliche Zustand des Bewertungsobjektes war zum Wertermittlungsstichtag überwiegend als ausreichend zu bezeichnen. Das Objekt hat eine einfache Ausstattung und gut nutzbare Grundrisse. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m².

Das Kellergeschoss ist durch Feuchtigkeit eingeschränkt nutzbar und dient Lagerzwecken. Es bleibt bei der Bewertung unberücksichtigt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Küche.
Das Obergeschoss ist in drei weitere Räume unterteilt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur befestigten Südterrasse, die über mehrere Stufen erreicht wird.
Der nicht ausgebaute Spitzboden kann über eine ausziehbare Bodentreppe im Flur erreicht werden. Der Spitzboden ist nicht wärmegedämmt.

Das Flurstück 20/2 ist ein unregelmäßig geschnittenes, in seiner Topografie ebenes, unbebautes Grundstück mit einer Größe von 61 m. Eine Grundstückserschließung konnte vor Ort nicht festgestellt werden. Eine Erschließung ist nur über die benachbarten Flurstücke 19/1 und 20/3 möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus unbewohnt, aber möbliert.

Dachform: Satteldach
Fenster: Holzrahmen mit Wärmedämmverglasung, Rollläden, z.T. Dreh-Kippfenster mit Einfachverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
Heizung: Nachtspeicheröfen, elektrischer Heizlüfter in der Küche
Warmwasser: dezentral
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
Besondere Bauteile: Eingangstreppe und Terrassentreppe

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Uehrde (871 Einwohner), im Ortsteil Warle (149 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Wohnhausgrundstück liegt an der Kuhstraße und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Bei der Kuhstraße handelt es sich um eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrschen sowohl Wohn- als auch landwirtschaftliche Bebauung vor. Die Lage ist ländlich geprägt.

Die nächste Bundesstraße (B 82) befindet sich rd. 3 km entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nach rund 200 m an der Haltestelle „Warle“ gegeben. Die Haltestelle wird jedoch nur eingeschränkt durch regelmäßige Buslinien bzw. von einem Anruf-Taxi bedient. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in Warle nicht vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 km entfernten Schöppenstedt. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in Schöppenstedt. Weiterführende Schulen können in Schöningen sowie der Kreisstadt Wolfenbüttel besucht werden.