Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 74.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 im 3. OG links nebst Kellerraum Nr. 15 im Kellergeschoss, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Haus 20).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² teilen sich auf in Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand ist nach äußerlicher Begutachtung einfach/normal. Es besteht vermutlich ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Unterhaltungsstau des Gebäudes ist bereits über die Wertminderung wegen Alters berücksichtigt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Ortsrand (Fischerrück) an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und ausreichender Zahl von Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus geschlossener, mehrgeschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger erreicht werden, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.