Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienhaus
Verkehrswert: 88.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (BJ. geschätzt um 1910) sowie ein Anbau und ein Scheunengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 161,3 m² (geschätzt).

Das Wohnhaus befindet sich in einem baulich schlechten Zustand. Die Erdgeschosswände sind bis ca. 1 m hoch feucht. Die Bauzustand ist mäßig bis schlecht, es besteht ein großer Investitions- und Reparaturstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nur kurzzeitig von der Nachbarin bewohnt.

Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Einzelofenheizung für feste Brennstoffe.
Fußböden: PVC-Belag, Holzdielenboden.
Elektroinstallation: Unterputz-Installation, mit einer geringen Anzahl an Brennstellen und Steckdosen in allen Räumen, z. T. veraltete Installation.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rümmelsheim.

Es ist ein ebenes Reihengrundstück mit fast rechteckiger Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohn- und Mischbebauung. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und alle sonstigen sozialen Einrichtungen gibt es in den Städten Bingen und Bad Kreuznach. Rümmelsheim ist ein Ort mit einem hohen Freizeitwert.