Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 314.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 2002 in massiver Bauweise mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Der bauliche Zustand ist augenscheinlich von außen gut. Aufgrund des Baujahres ist ein geringfügiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf erforderlich. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 137,06 m² teilen sich auf in ca. 66,03 m² im EG und ca. 71,03 m² im DG.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Merzig (ca. 29.000 Einwohner), im Ortsteil Brotdorf (ca. 3.600 Einwohner).

Das rechteckig geschnittene Grundstück mit leichter Hanglage liegt an einer voll ausgebauten Wohn-/Anliegerstraße ohne Gehweg und ausreichender Anzahl an Parkplätzen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus meist 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in der unmittelbaren Nähe. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (in unmittelbarer Nähe), medizinische Versorgung, Kindergarten, Schulen sowie öffentlicher Nahverkehr (Bus - in fußläufiger Entfernung) sind vorhanden.