Zwangsversteigerung Wohnhaus, Kulturscheune und Nebengebäude

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus, eine Kulturscheune und mehrere Nebengebäude (ehem. landwirtschaftliche Hofstelle).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus:

- zweigeschossig; teilunterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss; mit seitlichem Anbau Kulturscheune
- Baujahr um 1880 bis 1900 geschätzt, tlw. Massivbau und tlw. Holz-Fachwerk mit Ausmauerung, Sattel- oder Giebeldach
- zufriedenstellende Belichtung und Besonnung
- besondere Bauteile: Eingangstreppe, Balkon, rückseitiger 1-geschossiger Anbau
- Nach äußerem Anschein wurden über die Jahre die unbedingt erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Soweit erkennbar besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf

Kulturscheune:

- Baujahr Scheune geschätzt um 1880 bis1900, im Jahre 2018 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung zur Kulturscheune mit saisonalem Holzbackofenbetrieb
- Bauart: tlw. massiv und tlw. Fachwerk, Satteldach
- Nach äußerem Anschein besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau, (defekte Schieferverkleidung und Dachbelag straßenseitig)

Lagergebäude:

- Baujahr um 1950 bis 1960 geschätzt
- Bauart: massiv, Bimsmauerwerk, Satteldach
- Nach äußerem Anschein ist das Gebäude in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand

Schuppen:

- Baujahr: um 1950 bis 1960 geschätzt
- Bauart: massiv, Bimsmauerwerk, Pultdach;
- Nach äußerem Anschein sind keine nennenswerten Schäden zu erkennen

Garage

- Baujahr: um 1950 bis 1960 geschätzt
- Bauart: massiv, Bimsmauerwerk, Satteldach, Stahlschwingtor, Satteldach;
- Nach äußerem Anschein sind keine nennenswerten Schäden zu erkennen

Außenanlagen

- Außen- Sitzbereich überdacht, für Gäste der Kulturscheune
- 5 Gartenhäuser unterschiedlicher Form und Ausstattung, Holzkonstruktion, Swimmingpool, Aufstellbecken

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet / verpachtet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mörsdorf (ca. 610 Einwohner) im alten Ortskern.

Die Umgebung besteht aus gemischten Nutzungen (Dorfgebiet). Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf und hat eine schmal-lange Form. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Straße (L 204) mit regem Verkehr. Der hintere östliche Bereich in einer Tiefe von 25 m liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Backeswies". Dieser Bereich ist von jeglicher Bebauung freizuhalten