Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Freizeitgrundstück

Lfd. Nr. 1:
2-geschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus - Verkehrswert: 406.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Freizeitgrundstück mit kleiner Gartenlaube - Verkehrswert: 4.100,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt 410.100,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Flurstück 59/27) und ein Freizeitgrundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 im Obergeschoss konnten bei der Ortsbesichtigung nicht begutachtet werden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 ursprünglich als Wohn- und Gaststättengebäude errichtet. Umbauten und Modernisierungen erfolgten in späteren Jahren. Im jetzigen Zustand handelt es sich bei dem Gebäude um ein 2-geschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus, welches man in gemischter Bauweise unter einem Holz-Satteldach erstellt hat. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu einem kleinen Teil ausgebaut. Das Untergeschoss ist vollständig in das Gelände eingegraben.

Im Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Teilbereich des Dachgeschosses erstrecken. Entsprechend den beiliegenden Grundrissplänen sind die Wohnungen mit Nr. 1 bis 4 bezeichnet. Die in den Plänen eingetragenen Wohnungen Nr. 5 + 6 sind bisher noch nicht ausgebaut. Die hierfür am 04.06.2020 erteilte Baugenehmigung ist abgelaufen und nicht mehr rechtskräftig.

Im Erdgeschoss ist noch eine größere offene Garage eingebaut. Hierbei handelt es sich um den früheren Saal der Gastwirtschaft. In der Garage sind Teilflächen als Nebenräume zu den einzelnen Wohnungen zugeteilt aber nicht baulich abgetrennt. Im rückseitigen Anbauteil ist noch eine weitere PKW-Garage sowie der Heizraum und ein Trockenraum hergestellt.

Die Wohnfläche im Gesamtobjekt beträgt rd. 360,00 m² und teilt sich auf vier Wohnungen auf. Die Nutzfläche der Garagen im Erdgeschoss beträgt rd. 149,00 m² und die der Kellerräume im Untergeschoss rd. 50,00 m².

Die Besonnung wir als durchschnittlich bewertet, das Objekt weist einen mittelmäßigen Allgemeinzustand auf.

Freizeitgrundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von 220 m² und ist mit einer kleinen Gartenlaube in Holzbauweise bebaut und ansonsten als Freizeitgrundstück genutzt. Es hat einen nahezu gleichmäßigen, rechteckigen Zuschnitt mit einer Länge von rd. 20,00 m und einer Breite von rd. 11,00 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet und teils eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Estrich- und Holzbeläge mit Oberbelägen aus Fliesen, Natursteinplatten, Laminatbelägen
Heizung: Öl-Zentralheizung mit einem Ölkessel aus dem Jahr 2016/17, Stahlradiatoren samt Thermostatventilen
Warmwasser: zentrale Versorgung über einen alten WW-Pufferspeicher mit 1.500 l mit Beheizung über die Zentralheizung
Besondere Bauteile: Terrasse mit Geländer über dem Nebenraumanbau im Obergeschoss, Eingangsbereich mit Differenzstufen, einzelne Kaminöfen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Oberndorf (ca. 14.250 Einwohner), im Stadtteil Hochmössingen (ca. 1.250 Einwohner).

Das rechteckige, gleichmäßig geschnittene Wohnhausgrundstück liegt in einer Ecklage zwischen der "Dornhaner Straße" und der "Kirchstraße". Der Zugang erfolgt an der Giebelseite gegen die "Kirchstraße". Bei der Dornhaner Straße handelt es sich um die Ortsdurchfahrt L 413 mit zeitweise regem Durchgangsverkehr. Die Kirchstraße ist eine Innerortsstraße mit geringem Verkehr und Einschränkung als "Spielstraße". Die umliegende Bebauung besteht aus Wohngebäuden, an der "Kirchstraße" gegenüber befindet sich die Schule, in unmittelbarer Nähe das Rathaus und die Kirche. Die Mikrolage für die Objektadresse wird insgesamt als "MITTEL" eingeschätzt.

In Hochmössingen ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, ansonsten besteht nur eine einfachste Grundversorgung. Weitere Versorgungseinrichtungen sind im rd. 6 km entfernten Dornhan oder im Bereich Oberndorf-Lindenhof in vergleichbarer Entfernung erreichbar. Im rd. 7 km entfernten Oberndorf a.N. sind Realschule, Gymnasium, Arztpraxen, Zahnarzt, Krankenhaus, Apotheke, Einkaufszentren usw. vorhanden.

Das Flst. 748/3 „Brühl“ befindet sich südwestlich des Gebäudes Dornhaner Straße 43 in einem Abstand von rd. 70,00 m.