Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung im ersten Obergeschoss Nr. 10 laut Aufteilungsplan, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² teilen sich auf in Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet. Seit dem Ursprungsbaujahr wurden augenscheinlich verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster, Dach, Balkone) durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen sind nicht bekannt. Offensichtlich waren keine wesentlichen Bauschäden/Baumängel erkennbar. Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wird als normal beurteilt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nackenheim (ca. 5.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt im westlichen Bereich der Ortsgemeinde Nackenheim. Die Erschließung erfolgt über die die Straße „In den Haferwiesen“, eine voll ausgebauten Anliegerstraße (Sackgasse) mit beiderseitigen Gehwegen. Darüber hinaus grenzt das Grundstück im Verlauf der südlichen Grundstücksgrenze an die Mainzer Straße (voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege beiderseitig vorhanden). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis dreigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 450 m. Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Fahrentfernung gut erreichbar. Bushaltestelle und Bahnhof liegen ca. 300 m entfernt.