Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das seitlich angebaute Gebäude in Massivbauweise verfügt über 4 Geschosse (UG, EG, OG und DG). Das Entstehungsbaujahr des Kellers liegt vor 1920, eine Aufstockung erfolgte geschätzt ca. 1980. Die PKW-Stellplätze auf der Südseite des Hauses sind befestigt (Betonfläche). Eine Gartenanlage ist nicht vorhanden.

Angenommen wird, auf Grund der Anzahl der Zähler, dass es sich im Objekt um 3 Wohnungen handelt. Es gibt 3 Gaszähler und 4 Stromzähler, (der 4. Zähler ist als Allgemeinstromzähler anzunehmen). Warum das Objekt dabei aber über 4 Etagen geht, konnte nicht geklärt werden. Angenommen wird aber, auf Grund der Befensterung und dem Vorhandensein von Gauben, dass alle Etagen wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Mietfläche beläuft sich überschlägig auf ca. 237 m².

Das Gebäude befand sich am Besichtigungstag in einem ungepflegten Zustand. Die Anlage ist Außen in einem baujahrbedingt, mäßigen Unterhaltungszustand. Es wurden wenig werterhaltende Arbeiten seit dem Renovierungsbaujahr ausgeführt, es besteht mittlerer bis erheblicher Unterhaltungsstau.

Ob das Objekt zum Zeitpunkt der Wertermittlung vollständig vermietet war, konnte nicht festgestellt werden.

Dachform: Satteldach
Fenster: weiße Kunststofffenster, mit Isolierverglasung teilweise Rollläden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 51.600 Einwohner) im erweiterten Stadtkern (Nord).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Bad Kreuznach, eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht aus gemischten Nutzungen mit 1- bis 3,5-geschossigen Gebäuden.

Es ist keine direkte Anbindung an eine öffentl. Straße oder Weg vorhanden. Der Zugang sowie Zufahrt und Versorgung erfolgen über Fremdgrundstücke mittels Dienstbarkeiten. Das Grundstück weist eine Neigung auf (um da UG, 1 Etage).