Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 306.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst einer Doppelgarage mit Lagerraum (Öltankraum und Zählerraum).

Das eingeschossige Wohngebäude, BJ ca. 1979 in Massivbauweise, ist unterkellert, das DG nicht ausgebaut. Das Souterrain (lt. Planunterlagen Hobbyraum) wurde zum Besichtigungszeitpunkt modernisiert und im DG mit Ausbauarbeiten begonnen. Wohnflächen ca.: EG 110 m², KG 66 m², Gesamt 176 m², Raumaufteilung:

KG/Souterrain: Heizungsraum, Zimmer (ehemaliger Hobbyraum), Flur
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer, Bad
DG: z. Zt. nicht ausgebaut

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es waren keine wesentlichen Bauschäden oder -mängel erkennbar, lediglich besteht im KG und DG teilweise Fertigstellungsbedarf. Das Dach der Garage wird als Terrasse genutzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt. Die Wohnung im EG bewohnte die Eigentümerin.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Starkstromanschluss (in der Garage)
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Beton, Marmor, Fliesen, Parkett
Fenster: aus Holz; teils Einfachverglasung, teils Doppelverglasung; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, Waschmaschinenanschlüsse
Sonstige Ausstattung: Saunahäuschen mit Satellitenschüssel im Garten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Carlsberg (ca. 3.500 Einwohner) im Ortsteil Hertlingshausen (ca.900 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1,4 km vom Ortszentrum von Carlsberg entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1,5- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine Hanglage auf, von der Straße ansteigend. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Landesstraße (L520) mit mäßigem Verkehr. Es können evt. entsprechend Beeinträchtigungen entstehen.