Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 800.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss konnte nicht und die Doppelgarage nur in Teilbereichen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde um 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Bewertungsgegenstand war, soweit erkennbar, in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Die Außenanlagen waren fertig gestellt und nutzbar. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind gut. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht teils mit Freisitz. Die Größe der Wohnfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 277 m² teilen sich auf in:

UG: Anlagentechnik (Heizung), Lager-/Abstellräume, zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaute Räume
EG: Schlafen, Flur, Bad, Kind, Wohnen, Essen, Küche, Speis, WC, Terrasse - Wohnfläche ca. 110,01 m²
OG: Schlafen, Flur, Bad, Kind, Wohnen, Essen, Küche, Speis, WC, Balkon - Wohnfläche ca. 110,01 m²
DG: Flur, Kind, Wohnen, Schlafen, Baden, Küche - Wohnfläche ca. 56,90 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG vermietet und die OG-/DG-Wohnung leer stehend.

Dach: Satteldach
Heizung: zentral (Gas), Flach-/Rippenheizkörper, Kessel 1988, Brenner 2001
Warmwasser: zentral, (Fassungsvermögen 200 Liter, Baujahr 1988)
Bodenbeläge: Fliesen, Textil-Belag, Parkett
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (1994), teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Erdgeschoss 2012/2013), teils vergittert, überwiegend manuelle Rollläden, teils elektrische Rollläden
Elektroinstallationen: bauzeitübliche Schalter, Lichtauslässe und Steckdosen, Türsprachanlage, Fehlerstromschutzschalter fehlt
Sanitärinstallationen: Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne, abgemauerte Dusche, Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße (ca. 9.800 Einwohner), im Ortsteil Leutershausen.

Das Eckflurstück 883/2 zeigt einen regelmäßigen Zuschnitt ähnlich dem eines Rechtecks und ist nahezu eben zum angrenzenden Straßenniveau. Es handelt sich bei der fertig ausgebauten Straße „Goethestraße" um eine innerörtliche Durchfahrtsstraße. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung. Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit bis zu dreigeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden sowie Nebengebäuden bebaut. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Gemeindegebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Kindergärten und allgemeinbildende Schulen können im Gemeindegebiet besucht werden. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle gelangt man nach ca. 0,5 km und zur nächsten Bushaltestelle nach ca. 0,6 km.