Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer Garage bebautes Grundstück.

Das Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, ist zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Satteldach. Es ist einseitig an die Nachbargrenze angebaut. Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, jedoch ist das Gebäude in einigen Bereichen sanierungsbedürftig.

• Das Erdgeschoss, mit einer lichten Höhe von etwa 2,60 m, bietet eine Wohnfläche von rund 53,00 m² und umfasst Wohnung 1 mit Eingangsflur/Treppenraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

• Im Obergeschoss, mit einer lichten Höhe von etwa 2,66 m, befindet sich Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von rund 88,00 m². Diese Wohnung besteht aus Treppenraum/Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer und Terrasse.

• Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 73,00 m² und beinhaltet Treppenraum, Flur, Bad, drei Zimmer und einen Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach mit rückseitiger Dachgaube

• Bad/WC: EG – Bad = WC, Waschbecken, Dusche mit keramischem Steinbelag Boden, Waschmaschinenanschluss OG – Bad = WC, Waschbecken, Badewanne DG – Bad = WC, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Fenster: z.T. Aluminium-, z.T. Kunststoff-, z.T. Holz-Fenster Elemente, 2-fach verglast Außenfensterbänke = z.T. Beton, z.T. Granit Kunststoff-Rollläden mit Gurtzug

• Bodenbeläge: EG – Bad = Fliesenbelag OG – Bad = Fliesenbelag DG – Bad = Fliesenbelag

• Eingangstür: Kunststoff-Haustürelement, 2-fach verglast

• Heizung: Festbrennstoff-Heizkessel, Alter nicht feststellbar Funktionalität nicht gesichert, Standort Kellerraum im EG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Werbeln, einem Ortsteil der Gemeinde Wadgassen mit etwa 1.250 Einwohnern.

Das Objekt liegt zentral in der Ortsmitte von Werbeln an der Hauptdurchfahrtsstraße. Die Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil sind überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Topografie des Geländes steigt rückseitig leicht an.